اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الأفلاج
الخلاصة: في الأفلاج (الأفلاج) يبدأ اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس واعتماد عينات المواد قبل التنفيذ، ولا يبدأ قبل تحديد الموضع. التكلفة بأسعار القائمة: لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال/م²، والباقي بعد المعاينة.
ما يميز الأفلاج في اللياسة والمليص
ارتفاع مركز الأفلاج عن سطح البحر قرابة 536 م (بيانات SRTM المفتوحة).
الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.
متى تحتاج اللياسة والمليص؟
إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الأفلاج فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:
- تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
- تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
- تمليح ظاهر على الجدران
- جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
من أين تأتي المشكلة عادة؟
- سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
- رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
- لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
الأدوات والطرق ومتى نستخدمها
| الأداة | ما تكشفه | متى نختارها في الأفلاج |
|---|---|---|
| التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام | كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها | طوال مدة التنفيذ |
| اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ | لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة | قبل توريد الكميات |
| المعاينة وحصر الكميات بالقياس | المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي | قبل أي عرض سعر |
حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.
خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها
- فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
- التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
- البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
- اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
- الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
جدول الحقائق والتكلفة — الأفلاج
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM | 536 | SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة |
| لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار (م²) | من 15 إلى 35 ريال/م² | قائمة أسعار المالك لـالأفلاج |
حاسبة تقريبية للتكلفة
أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الأفلاج
ما أول خطوة في اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة؟
نبدأ بـ«فحص السطح»: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها ثم بـ«التجهيز»: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
كم يكلف اللياسة والمليص في الأفلاج؟
بأسعار القائمة المعلنة: لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال/م². والكميات تُحدد بالمعاينة.
أخطاء شائعة نراها
- اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
- اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
ماذا تستلم
يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.
المصادر والمنهجية
- SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة
- قائمة أسعار المالك للمدينة
- سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
- الطرق والأدوات: دليل الخدمة
- سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).