اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الأفلاج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الأفلاج؟

ارتفاع مركز الأفلاج عن سطح البحر قرابة 536 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لكل صاحب عقار في الأفلاج حكاية تتكرر: بيت قديم يحتاج إلى لياسة تعيد للجدران استواءها، وغرفة تنتظر دهاناً يليق بها، ومالك يريد أن يعرف قبل أن يبدأ كم سيكلفه العمل. يبدأ كثيرون بالسؤال عن الرقم الإجمالي، ثم يكتشفون أن الصورة أوضح حين تُفصَّل البنود واحدة واحدة. هذه الصفحة تقدم هذا التفصيل، لتكون الخطوة الأولى نحو مشروع واضح الحدود.

تعني حقائق المكان لهذه الحالة أن التكلفة تُبنى من بنود متعددة لا من رقم واحد. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان المشروع أوسع، كتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن النطاق يمتد من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع. وتتوقف القيمة النهائية على ما يُضاف من سقف جبس بورد، أو نقاط كهرباء وسباكة، أو أبواب، أو وحدات تكييف السبليت، ولكل منها نطاقه الخاص المعروض في الجدول المعلن.

ولأن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتم قبل التنفيذ، فإن أول خطوة عملية هي طلب زيارة معاينة، وتتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. بعد ذلك يُعدّ كشف بالمساحات والبنود المطلوبة، ثم يُقارن كل بند بنطاقه المعلن، فيعرف المالك أين تقع تكلفته ضمن الحد الأدنى والأعلى. ثم يُكتب العقد على أساس البنود والمخطط، بحيث يكون لكل عمل وصف واضح وسعر معلوم. وأخيراً يُتابع التنفيذ مرحلة بمرحلة، من التأسيس إلى التشطيب، مع مراجعة كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الأفلاج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الأفلاج

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.