الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في العقيق؟

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

يبدأ الفني في العقيق بفحص الرطوبة والمسطحات قبل أي خطوة في الدهان، فالمنطقة ترتفع نحو 1558 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يؤثر في طبيعة المناخ وفي حركة الهواء داخل المباني، لذلك يُعدّ فحص أسطح الجدران والأسقف من أول المهام للتأكد من جاهزيتها للدهان الداخلي أو الخارجي. وعند الانتقال إلى الخارج، يلاحظ الفني الأسطح المعرضة لأشعة الشمس والتقلبات، ويقيس نسبة التشقق ويحدد إن كان السطح يحتاج إلى لياسة بالبؤج والأوتار قبل تطبيق الدهان بسعر يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص تأسيس الكهرباء والسباكة في الفنادق والشقق المفروشة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء من 60 ريالاً وتُحسب نقطة السباكة من 80 ريالاً، لأن أي تعديل بعد الدهان يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. تُترك للمعاينة الميدانية مسائل تتطلب الرؤية المباشرة، مثل تقدير حجم الأعمال الديكورية كبديل الخشب والواجهات وورق الجدران، إذ تتراوح تكلفتها بين 30 و100 ريال للمتر المربع حسب نوع المادة وحالة السطح. وكذلك يُترك لها تحديد عدد وحدات التكييف المطلوبة وأماكن تركيبها، وتبلغ التكلفة الإجمالية بين 350 و900 ريال للوحدة توريداً وتركيباً. كما يُحدد الفني مواقع الأبواب ونوعها، سواء كانت من الخشب أو الألمنيوم، ويتراوح سعرها بين 400 و1500 ريال للباب. وتُحسب هنا أيضاً الكميات الدقيقة للسيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. ومن المعلومات المفيدة للفني أن زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف بين 150 و400 ريال، وهي خطوة توفر على العميل مفاجآت التكلفة لاحقاً. وفي المشاريع الكاملة يمكن للعميل أن يختار التشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بسعر يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو التسليم بالمفتاح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. وينبغي للفني توثيق كل بند في العقد بوضوح، لأن الفارق بين الخيارات يعتمد على المواد وحجم العمل وطبيعة الموقع.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العقيق

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

العقيق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.