اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العقيق في اللياسة والمليص

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

يقع العقيق في الجهة الجنوبية الغربية من المدينة المنورة، وتحيط به مرتفعات جبلية تمنحه ارتفاعاً يبلغ نحو 1558 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل مناخه أبرد من معظم أحياء المدينة في الشتاء وأكثر اعتدالاً في الصيف. هذه الطبيعة الجبلية تعني أن المباني هنا تتعرض لتقلبات حرارية أوضح بين الليل والنهار، ولذلك يبدأ تأثيرها العملي على التشطيب منذ مرحلة التخطيط. فالعزل الحراري للجدران والأسقف يصبح ضرورة لا رفاهية، ويُفضّل أن يُنفَّذ مع بند التشطيب الكامل حتى التسليم، لأن الحرارة المتغيرة تكشف بسرعة أي ثغرة في العزل أو خلل في تركيب الأبواب والنوافذ.

ومع هذا الارتفاع والمناخ، يصبح اختيار المكيفات أمراً يستحق الدراسة، فتوريد وتركيب المكيف السبليت بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، والفرق في السعر يعكس غالباً جودة التمديدات وحجم الوحدة. كما أن التوزيع الصحيح لنقاط الكهرباء المؤسسة قبل التشطيب، والتي تتراوح تكلفتها بين 60 و150 ريالاً للنقطة، يسمح بتوصيل المكيفات بسلاسة دون كسر في الجدران المدهونة حديثاً. وبالمثل، فإن تأسيس نقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة يحمي الفنادق والشقق المفروشة من تسربات قد تظهر لاحقاً في الدهانات واللياسة، ويُفضّل أن يسبق ذلك معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الجيد فأولها الاكتفاء بسعر الم²، دون مراجعة بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر يختلف كثيراً بحسب ما يتضمنه. وثانيها إهمال تجهيز السطح قبل الدهان أو اللياسة، إذ إن الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر لا يعطي نتيجة ثابتة دون معجون ومعالجة جيدة للسطح، وكذلك اللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر. وثالثها اختيار السيراميك أو البورسلان بالاعتماد على المظهر وحده، مع إغفال جودة الغراء والترويب التي تحدد عمر الأرضيات في المباني كثيرة الاستخدام. ورابعها تأجيل الحديث عن الأبواب والديكور حتى نهاية المشروع، فتركيب الباب خشباً كان أو ألمنيوم بين 400 و1500 ريال للباب، يحتاج إلى تخطيط مسبق يضمن انسجامه مع الواجهات وأعمال الديكور.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.