اللياسة والمليص للشقق في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العارضة

ارتفاع مركز العارضة عن سطح البحر قرابة 2591 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في إحدى ليالي الشتاء الباردة، جلس صاحب شقة قديمة في أحد أحياء العارضة يتأمل جدرانه المتشققة وسقفه الذي تآكلت أطرافه، وفي ذهنه سؤال واحد: هل يكفي ترميم بسيط، أم أن الأمر يحتاج إلى إعادة تهيئة كاملة للمكان؟ كثيرون يمرّون بهذه الحيرة، فالشقة التي أحبوها سنوات تحتاج أحياناً إلى لمسة تجدّدها دون أن تفقد روحها.

تحمل العارضة، المدينة المرتفعة التي يبلغ ارتفاعها نحو 2591 متراً عن سطح البحر، طبيعة خاصة تنعكس على أعمال البناء والتشطيب. فالتقلب في الأجواء بين برودة الليل ودفء النهار يجعل اللياسة الجيدة والدهان المناسب للسطوح عنصرين أساسيين لحماية الجدران، كما أن الرغبة في الراحة الحرارية تدفع كثيراً من الملاك إلى التفكير في تركيب مكيفات السبليت بالنحاس والقاطع الكهربائي المناسب، وتقدَّر تكلفة الوحدة الواحدة بين 350 و900 ريال. ولأن الحالة كانت تتطلب تجديداً شاملاً، فقد فكّر صاحب الشقة في تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهي خدمة تبدأ من 300 ريال للمتر المربع وتصل إلى 800 ريال حسب المواصفات المختارة.

ولبدء الطريق بثقة، يُنصح بالخطوات الآتية: أولاً، اطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، لتحصل على صورة دقيقة لما يحتاجه المكان. ثانياً، حدّد نطاق العمل بوضوح، سواء كان لياسة داخلية وخارجية بتكلفة تبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع، أو تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان من 25 ريالاً للمتر، أو أعمالاً أوسع. ثالثاً، راجع بنود العقد والمخطط قبل التوقيع، واحرص على أن تشمل النقاط المتعلقة بالكهرباء والسباكة وأبواب الخشب أو الألمنيوم، مع مراعاة أن تكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. رابعاً، تابع مراحل التنفيذ خطوة بخطوة، وتأكد من إنجاز كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، حتى يصل المكان إلى التسليم بالصورة التي تليق بسكنك.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العارضة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العارضة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في العارضة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.