اللياسة والمليص للعمائر السكنية في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العارضة في اللياسة والمليص

يرتفع مركز العارضة نحو 2591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تقع العارضة في منطقة جازان على ارتفاع 2591 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل مناخها مختلفاً عن المدن الساحلية المجاورة، إذ تتباين الحرارة بين النهار والليل، وتتعرض الواجهات لتغيرات مناخية تؤثر في الطبقات الخارجية للبناء. لذلك تبدأ الخدمة بمعاينة الموقع ومعرفة طبيعة الأسطح والجدران، ثم يُحسب الحصر بدقة قبل بدء العمل، وقد تبلغ تكلفة المعاينة والحصر من 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تحدد بقية البنود بشكل واضح.

وينعكس الارتفاع عملياً على اختيار مواد اللياسة والدهان والعزل، فالتعرض لتغيرات الحرارة والرطوبة في الليل يتطلب تجهيز السطح جيداً قبل اللياسة الخارجية، وقد تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما الملاحق والاستراحات فتحتاج أساسات وعزلاً مناسبين، وتتراوح كلفتها بين 700 و1800 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل فحص الأرض قبل التنفيذ خطوة لا غنى عنها.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاستعجال في إغلاق البنود قبل التأكد من جاهزية السطح، أو الاكتفاء بتقدير عام للكميات دون حصر دقيق، فتنتج فروق كبيرة في التكلفة لاحقاً. كما يتجنب كثيرون تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد اللياسة، إذ تُكلف نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وإصلاح التأخير يكلف أكثر من التخطيط المبكر. ويحرص صاحب العقار الواعي أيضاً على كتابة بنود التشطيب في العقد وربطها بالمخطط، حتى يكون التسليم واضح المعالم لكل طرف.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العارضة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

العارضة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العارضة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.