اللياسة والمليص للمطاعم والمطابخ التجارية في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في العارضة؟

يرتفع مركز العارضة نحو 2591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

هل يحتاج مطعمي أو مطبخي التجاري في العارضة إلى لياسة كاملة قبل الدهان والتبليط؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات التجارية هنا، لأن الأسطح الداخلية للمطابخ والمطاعم تتعرض لرطوبة وحرارة وبخار يومياً، وجودة اللياسة تحدد عمر الدهان والتشطيب بعد ذلك. تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتشمل تجهيز السطح بالكامل قبل أي عمل لاحق. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فتبلغ تكلفته من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، أما السقف المستعار بالجبس بورد بالهيكل والمعجون فمن 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ العملية بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. يفحص الفني الجدران والأسقف بحثاً عن تشققات أو تفتت أو مناطق متضررة من الرطوبة، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تعديلها قبل إغلاق الجدران، فكل نقطة كهرباء تأسيساً وتشطيباً تكلف من 60 إلى 150 ريالاً، وكل نقطة سباكة تغذية أو صرف من 80 إلى 200 ريال. بعد ذلك يُحدد ترتيب الأعمال، فتُنفذ التمديدات أولاً ثم اللياسة ثم الدهان والتبليط، ويُراجع الفني ارتفاع الموقع الذي يبلغ نحو 2591 متراً عن سطح البحر وأثره على اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. وتُسلَّم الأعمال وفق المخطط وبنود العقد المتفق عليها.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط المكان بالقياسات إن وُجد، وصوراً للجدران والأسقف الحالية، وقائمة بنقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة وأماكن الأبواب والمعدات الثقيلة. كما يُفضّل تحديد نوع الأعمال المطلوبة بوضوح، سواء كانت لياسة فقط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم، لأن ذلك يؤثر مباشرة على تقدير الكميات والتكلفة النهائية.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العارضة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

العارضة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في العارضة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.