اللياسة والمليص للمدارس والمنشآت التعليمية في العيدابي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العيدابي في اللياسة والمليص

يرتفع مركز العيدابي نحو 235 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العيدابي على طريق الامير سلطان أو بالقرب منها.

هل تسأل نفسك، وأنت تفكر في تجديد مدرسة أو منشأة تعليمية في العيدابي، عن الكلفة الحقيقية للياسة والدهان والتشطيب قبل أن تبدأ الأعمال؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة عندما تكون المباني قديمة أو تحتاج إلى إعادة تأهيل شاملة. تبدأ أسعار اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 35 ريالاً، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيبدأ من 300 ريال للمتر المربع ويصل إلى 800 ريال، وهو الخيار الأنسب إذا أردت أن تُسلَّم المنشأة جاهزة للاستخدام دون متابعة أعمال متفرقة.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. في هذه الزيارة يفحص الفني حالة الجدران والأسطح، ويحدد مواضع الشروخ والرطوبة إن وُجدت، ويتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة القائمة، ويقيس المساحات ويعدّ الأبواب والمكيفات المطلوبة. بعد ذلك تُعدّ قائمة كميات دقيقة تُبنى عليها عروض الأسعار. أما نقاط الكهرباء فتتراوح كلفتها بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، ويُنصح بتحديدها بدقة في هذه المرحلة حتى لا تتغير الكلفة لاحقاً.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل المخطط المعماري للمبنى إن وُجد، وأن يحدد بنود العمل المطلوبة بوضوح، سواء كانت لياسة فقط أو تشطيباً كاملاً أو إضافة سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. كما ينبغي تحديد عدد الأبواب ونوعها، سواء كانت خشبية أو ألمنيوم، وعدد وحدات المكيفات السبليت المطلوب توريدها وتركيبها، وهي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة. ويفضّل كذلك إعداد صور للمكان وملاحظات عن الاستخدام المتوقع للفصول أو المرافق، لأن ذلك يساعد الفني على تقدير الاحتياج بدقة وإعداد عرض واضح يوافق ميزانيتك.

في المنشأة التعليمية تُجدول الزيارات في الإجازات أو بعد الدوام.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العيدابي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في العيدابي

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العيدابي

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العيدابي

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.