النجارة والألمنيوم للفنادق والشقق المفروشة في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البدائع في النجارة والألمنيوم

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً لماذا تختلف عروض التشطيب على الشقق المفروشة في البدائع اختلافاً كبيراً من مقاول إلى آخر؟ الجواب غالباً يكمن في تفاصيل الحصر الأولي، فكل مالك عقار يحتاج أن يعرف ما الذي يدخل في السعر وما الذي يبقى خارجه قبل أن يوقّع أي عقد.

في البدائع تبدأ الصورة الواضحة من الزيارة الميدانية، إذ تُكلّف المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة. ومن هذه الزيارة تُحدَّد الأعمال المطلوبة بدقة: تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تأتي المقاولات العامة بتسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويتراوح تأسيس نقطة الكهرباء وتشطيبها بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ولأعمال الدهان داخلياً وخارجياً بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فيتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة.

عند الفحص الميداني ابدأ بتحديد الأعمال الإنشائية والتجهيزات، وتحقق من حالة الأسطح والرطوبة قبل تحديد نوع اللياسة أو الدهان، وأحصِ نقاط الكهرباء والسباكة لتحديد تكلفة التأسيس. ثم حدِّد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها من الخشب أو الألمنيوم بسعر يتراوح بين 400 و1,500 ريال للباب، واختبر أسقف الجبس المستعارة بتكلفة بين 40 و90 ريال للمتر المربع، واحسب أعمال السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإن كان المشروع ملحقاً أو استراحة فاحسب الأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة جهّز مخطط العقار أو صوره، وقائمة بالغرف والمرافق المطلوب تشطيبها، وتحديد الميزانية التقريبية ومدتها المتوقعة، وتوثيق أي مشكلات ظاهرة كتسرب المياه أو تشققات الجدران. كما ينبغي أن تحمل معك نسخة من أي عقد سابق أو مواصفات مطلوبة، فكلما اكتملت هذه المعلومات كانت المعاينة أدق وعرض السعر أوضح وأقرب إلى الواقع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج النجارة والألمنيوم؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البدائع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• نوافذ قديمة تدخل الغبار والصوت
• أبواب تحتاج تبديلاً أو تفصيلاً بمقاسات خاصة
• مطابخ ألمنيوم للملاحق والاستراحات
• واجهة محل تحتاج تجديداً

أسباب نراها في الميدان

• مقاسات هاتفية بلا رفع على الطبيعة فتختلف القطعة عن الفتحة.
• قطاعات ألمنيوم رقيقة أو اكسسوارات رديئة تتلف سريعاً.
• سبب شائع: إهمال عزل الفواصل بين الألمنيوم والخرسانة.

كيف نختار الأداة في البدائع

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات النجارة والألمنيوم كما ننفذها

1. الرفع على الطبيعة: مقاس كل فتحة في موقعها — الفتحات نادراً ما تتطابق مع المخطط.
2. اعتماد القطاعات: نوع القطاع وسماكته والاكسسوارات والزجاج (مفرد/مزدوج) تُكتب في العرض.
3. التصنيع: في الورشة بمقاسات الرفع، مع فحص الأبعاد قبل النقل.
4. التركيب والعزل: تثبيت ميكانيكي صحيح وسيليكون معماري للفواصل، وتجربة الفتح والقفل.
5. الاستلام: ملاءمة القطع، سلامة الحركة، وإحكام الإغلاق ضد الغبار والماء.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البدائع

أخطاء شائعة نراها

• سيليكون عادي بدل المعماري فيتشقق مع حركة المبنى
• التصنيع على مقاسات المخطط دون رفع فتعود القطع للورشة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول مقاسات موقّع ومحضر استلام بالحركة والإحكام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.