اللياسة والمليص للشقق في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في البدائع؟

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع البدائع في منطقة تُعرف بارتفاعها المعتدل عن سطح البحر، إذ تبلغ نحو 647 متراً، وهو ما يجعل التعامل مع الرطوبة والتقلبات الجوية عاملاً يُؤخذ في الحسبان عند تنفيذ أعمال اللياسة والمليص في الشقق. فالجدران التي تتعرض لتغيرات في الحرارة والرطوبة تحتاج إلى سطح مُجهَّز بعناية قبل أن تُطبَّق عليه طبقات اللياسة، لأن أي إهمال في التحضير ينعكس لاحقاً على تماسك الطبقات ونظافة الأسطح. ولهذا فإن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُعد الخطوة الأولى التي تمنح صاحب العقار صورة واضحة عن حالة الجدران قبل بدء العمل، وتكلّف تقريباً ما بين 150 و400 ريال للزيارة.

وعند الانتقال إلى التنفيذ الفعلي، ترتبط أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما تُضاف إليها أعمال الدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وكلما كان السطح الذي تُطبَّق عليه اللياسة أكثر استواءً وجاهزية، قلّت الحاجة إلى إعادة العمل، وانعكس ذلك على جودة المليص النهائية. أما أعمال الكهرباء والسباكة فينبغي أن تُنفَّذ تأسيساً قبل اللياسة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ولا يُستحسن كسر جدار مليّس لاحقاً لإضافة نقطة لم تُحسب في البداية.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء في اللياسة قبل حسم المخطط وتحديد مواضع الأبواب والمكيفات والديكورات، فيضطر إلى تعديل الجدران بعد اكتمالها. كما يقع البعض في الاكتفاء بأقل الأسعار دون مراجعة بنود العقد، أو يتجاهلون تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، فتظهر العيوب بعد فترة قصيرة. ومن الأخطاء كذلك تأجيل معاينة الموقع وحصر الكميات، مما يؤدي إلى اختلاف في التقدير بين البداية والتسليم. ويُنصح بأن يكون التسليم وفق بنود العقد والمخطط المتفق عليها كتابةً، حتى تكون كل مرحلة من مراحل التشطيب واضحة الحدود والمسؤوليات.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في البدائع

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من البدائع

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.