اللياسة والمليص للفلل في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في البدائع؟

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ اللياسة والمليص من أكثر ما يظهر عيبه بعد التسليم في الفلل، إذ تبدأ الشكاوى غالباً بتشققات خفيفة في الجدران أو بتقشّر الدهان عند الأركان، وهي عيوب تعود في الغالب إلى تجهيز السطح غير الكافي أو إلى اختلاف سماكة الطبقات. ولذلك يُعد تقدير كمية اللياسة الداخلية والخارجية بدقة، وهي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، من الخطوات التي تمنع هذه المشكلة قبل وقوعها. أما الأعمال المرتبطة بها مثل المعجون والدهان، فتتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع حسب نوع الدهان وحالة السطح.

في البدائع، حيث يقع المكان على ارتفاع يبلغ نحو 647 متراً عن سطح البحر، يصبح لتفاصيل الموقع أثر واضح في طريقة التنفيذ. فالتعامل مع الفلل هنا يتطلب مراعاة الظروف المناخية والتغيرات الحرارية التي تؤثر في جفاف الطبقات واستقرارها، ولذلك تُدرس الواجهات الخارجية بعناية أكبر قبل اختيار مواد التشطيب. كما أن طبيعة المشاريع في المكان، من تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، وتأسيس نقاط الكهرباء والسباكة، وإضافة أعمال الديكور والأبواب، تستلزم تنسيقاً مسبقاً بين اللياسة وهذه الأعمال حتى لا تُكسر الجدران بعد اكتمال اللياسة.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن نطاق المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، وعن الأعمال المشمولة فعلاً في العرض، هل تشمل اللياسة الداخلية والخارجية فقط أم تمتد إلى التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. كما يجدر السؤال عن نوع المواد المستخدمة في البؤج والأوتار، وعن الفرق بين الأسعار المعروضة وفق المساحة الفعلية للفلة، لضمان وضوح التكلفة النهائية قبل بدء العمل.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البدائع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة البدائع

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.