تأسيس وتمديد الكهرباء قبل الشراء أو الاستلام في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تأسيس وتمديد الكهرباء في البدائع؟

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في البدائع، قبل أن تشتري الشقة أو تستلمها، ابدأ بفحص ما هو مخفي خلف الجدران والأسقف لأن تكلفة تعديله لاحقاً تكون مرتفعة. أول ما يُفحص هو مسار التأسيس الكهربائي: عدد نقاط الإنارة والمخارج، وموضع لوحة التوزيع، ومدى ملاءمتها لتركيب مكيفات السبليت، إذ تُحسب تكلفة المكيف الواحد توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، وهو رقم يتأثر بالمسافة وطبيعة التمديد. ثانياً تُفحص نقاط السباكة، تغذيةً وصرفاً، إذ تتراوح نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً بين 80 و200 ريال، ويُعد الانتباه إليها مبكراً أساساً لتجنب كسر البلاط لاحقاً. ثالثاً تُفحص حالة الأساسات والعزل إن كان المبنى قديماً أو إن كنت تنوي إضافة ملحق، فبناء الملحق يتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع بحسب الأساسات والعزل المطلوبين.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية بعد الاستلام فهو الكميات الدقيقة للتشطيب، لأن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تستحق المال قبل توقيع أي عقد. هنا تُحدَّد مساحات اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر، وسقف الجبس البورد المستعار الذي يتراوح بين 40 و90 ريال للمتر، والدهان الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر. كما تُحدَّد الأبواب توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب، وأعمال الديكور بين 30 و100 ريال للمتر.

وللفني المكلف بالعمل، المعلومة الأهم أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر، لذا ينبغي أن يُكتب في العقد بوضوح ما يشمله السعر وما لا يشمله. ومن المفيد أيضاً أن تدرك أن البدائع تقع على ارتفاع 647 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند التخطيط لتجهيزات التكييف والعزل الحراري.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تأسيس وتمديد الكهرباء؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• أسلاك قديمة أو أحمال زادت عن التصميم
• انقطاع متكرر للقواطع
• تأسيس جديد لدور أو ملحق
• شرارات أو رائحة احتراق من المخارج

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• أسلاك بمقاطع أقل من الحمل.
• غياب التأريض أو قاطع التسرب الأرضي.
• سبب شائع: وصلات عشوائية داخل الجدران بلا علب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. حصر الأحمال: نحسب أحمال كل دائرة: تكييف، سخانات، مطبخ، إنارة — ونحدد المقاطع والقواطع المناسبة.
3. جدول التمديدات: مخطط نقاط: إنارة ومخارج ومفاتيح بمواقعها، بعرض سعر مفصّل لكل نقطة.
4. السلامة أولاً: التأريض وقاطع التسرب الأرضي وفصل دوائر الأحمال الكبيرة — وفق الكود السعودي للكهرباء.
5. التنفيذ والتغطية: خراطيم وعلب نظامية، وتُصوَّر المسارات قبل اللياسة أو التغطية.
6. الاختبار: فحص الاستمرارية والعزل والقواطع وتجربة الأحمال قبل التسليم.

البدائع بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تأسيس وتمديد الكهرباء في البدائع

ما لا ننصح به

• دفن وصلات عشوائية خلف اللياسة بلا علب تفتيش
• زيادة مخارج على دائرة قديمة دون حساب الحمل فيسخن السلك داخل الجدار

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم مخطط نقاط موقّع ونتائج اختبار العزل والقواطع وصور المسارات قبل التغطية، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.