الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في البدائع: السياق المحلي

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كثيراً ما يبدأ صاحب العقار في البدائع بفكرة بسيطة: شقة أو فيلا تحتاج إلى تجديد الألوان قبل الانتقال إليها، أو بيت استلمه بالمفتاح وتبيّن له أن الجدران تحتاج إلى إعادة نظر. يتردد كثيرون في الخطوة الأولى لأنهم لا يعرفون ما الذي يلزم فعلاً، ولا كم سيكلّف كل بند، فيؤجلون القرار حتى تظهر العيوب بعد السكن.

في البدائع، ترتفع المنطقة نحو 647 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الحاجة إلى التكييف تبدأ مبكراً، فيُنصح بتجهيز مكيف سبليت قبل تشطيب الجدران الأخيرة، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة. كما أن الملحق أو الاستراحة التي تُبنى على الأساسات مع العزل تكلّف ما بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وهي تستحق حسابها مبكراً ضمن الميزانية. وفي المقابل، تبقى أعمال الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح والمعجون من أقل البنود كلفةً نسبياً، بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، لكنها تتأثر بجودة إعداد الجدران أكثر من أي شيء آخر.

ابدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم اطلب من المقاول بنوداً مكتوبة لكل عمل: نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال، واللياسة والسقف المستعار بالجبس بورد، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر. اطلب كذلك أن يُحدَّد في العقد ما المقصود بالتسليم الكامل وفق المخطط، أو اسأل عن خيار التسليم بالمفتاح، وتكلفته بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وأخيراً، قبل توقيع أي اتفاق، قارن العروض بندًا ببند، وتأكد أن الجدول يتضمن الأبواب وتوريدها وتركيبها، فهي بين 400 و1,500 ريال للباب.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البدائع

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

البدائع بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البدائع

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.