اللياسة والمليص للعمائر السكنية في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في البدائع: السياق المحلي

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلتَ يوماً عن الفرق بين لياسة تدوم عشرات السنين وأخرى تتشقق مع أول موسم حر؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب العقارات في البدائع، خصوصاً من يمتلك عمارة سكنية قديمة أو يخطط لتجديد واجهتها. والجواب يبدأ بالتعرف على الكلفة الفعلية للعمل؛ فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح عادة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إن كان المشروع تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وتشمل ما يلزم من أعمال تكميلية. وفي حال رغبتك بتسليم المبنى مفتاحاً جاهزاً، فالمقاولات العامة تبدأ من 900 وتصل إلى 2,500 ريال للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن البدائع تقع على ارتفاع 647 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التخطيط الدقيق لأوقات العمل وطبيعة المواد المستخدمة.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُحسب بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. يتجول الفني أولاً على الواجهات والجدران الداخلية ليتحقق من وجود تشققات أو انتفاخات أو بقع رطوبة تشير إلى مشكلة في الأساس أو في طبقة اللياسة القديمة. ثم يُفحص السطح بالنقر عليه لتمييز الأجزاء المتفككة التي تحتاج إلى إزالة. بعد ذلك يُقاس مساحة كل جدار ويُسجَّل عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية التي قد تتأثر بالعمل، لأن أي تعديل في الجدار يمسّها. وأخيراً يُعدّ الفني تقريراً مبدئياً يحدد نوع اللياسة المناسب، وما إذا كان الأمر يقتصر على الترميم أو يحتاج إلى إعادة لياسة كاملة قبل الدهان أو التبليط.

قبل زيارة الفني، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المبنى إن توفر، وصور واضحة للواجهات والجدران المتضررة، وقائمة بالأعمال المطلوبة وأولوياتها، مع تحديد الميزانية التقريبية. كما يفيد أن يوضح العميل عدد الوحدات وطبيعة الاستخدام، سواء كانت شققاً سكنية أو ملحقات، وأن يحدد الفترة الزمنية التي يمكن أن يعمل فيها الفريق داخل العمارة. كل هذه المعلومات تساعد في تقدير الكميات بدقة، وتجعل عرض السعر الذي يُقدَّم بعد المعاينة أقرب إلى الواقع وأسهل في المقارنة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البدائع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في البدائع

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البدائع

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البدائع

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.