اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في البدائع؟

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

البدائع من أبرز الأحياء التي تتميز بطبيعتها الجغرافية، إذ يقع المكان على ارتفاع 647 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينعكس مباشرة على طبيعة المباني وتعرضها للتغيرات المناخية بين الفصول. ومع هذا الارتفاع تتأثر الجدران والواجهات بالتباين الحراري بين ساعات النهار والليل، الأمر الذي يجعل فحص اللياسة والمليص فحصاً دورياً خطوة أساسية للحفاظ على سلامة المبنى وإطالة عمره.

وفي هذا السياق، تبرز أهمية الفحص الوقائي في المكان، إذ يبدأ الفنيون بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي تدخل، وتتراوح كلفة المعاينة بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. كما أن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح كلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتحتاج الأسطح المتضررة إلى ترميم دقيق قبل إعادة الطلاء، إذ يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. ويرتبط ذلك كله بمراعاة بنود العقد والمخطط عند التنفيذ، لضمان أن تكون النتيجة متوافقة مع المتطلبات المتفق عليها.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في البدائع إهمال الفحص الدوري حتى تظهر التشققات الواسعة، فيضطر إلى أعمال هدم وإعادة لياسة أكثر كلفة. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بتجديد الدهان فوق لياسة متضررة دون معالجتها، أو تأجيل التنسيق مع أعمال الكهرباء والسباكة قبل التشطيب، إذ تتطلب نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، وكل تعديل بعد اكتمال الجدران مكلف. فالفحص المبكر والتخطيط المنظم يوفران الوقت والمال، ويحفظان للعقار مظهره وقيمته.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في البدائع

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من البدائع

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.