الدهانات الداخلية والخارجية للفلل في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في الدرب بما يظهر على الجدران الخارجية للفلل أولاً، لأن الرطوبة والأملاح في هذه المدينة تتحرك بين الأسطح المعرضة للشمس والأسطح الظليلة، ولذلك تُفحص اللياسة الخارجية وتجهيز السطح قبل أي دهان. وتعمل معاينة وحصر الكميات بالموقع بأجر يبدأ من 150 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق التقدير المفصل لأنها تحدد المساحات الفعلية لكل بند، فيُحسب الدهان الداخلي والخارجي من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون، وتُقدَّر اللياسة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. كما تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة لأن أي تعديل عليها يغيّر ترتيب العمل، إذ تبلغ نقطة الكهرباء من 60 إلى 150 ريال، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالة الفعلية للسطح الذي سيُدهن: وجود تشققات أو تفتت في اللياسة، وآثار الأملاح والرطوبة في الجدران الملاصقة للحدائق والمداخل، وحالة الأبواب الخشبية والألمنيوم التي قد تحتاج استبدالاً بين 400 و1500 ريال للباب توريداً وتركيباً، وكذلك حالة الأسقف إن كان المطلوب سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع. ولا يُحسم أي من هذه البنود دون رؤية الموقع، لأن الصورة النهائية تتضح فقط بعد إزالة الأتربة والتحقق من سلامة الأسطح المتراكمة. وللفني الذي يعمل في الدرب أن يعلم أن المدينة تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتر عن ساحل البحر، وهو ما يجعل تأثير الرطوبة البحرية أقل حدة من المناطق الساحلية، لكنه لا يُلغيه تماماً في الأسطح المعرضة للتعرض المباشر. ويُنصح بأن يتضمن عرض التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح كلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب يُقدَّر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، وأن مقاولات التسليم المفتاح تبدأ من 900 ريال وتصل إلى 2500 ريال للمتر المربع.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الدرب بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الدرب

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.