اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرب في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

ما الذي يُفحص أولاً في الدرب ولماذا؟ تبدأ الزيارة الوقائية بالتحقق من حالة اللياسة والمليص، لأن الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 18.7 كم من ساحل البحر، وهو ما يجعل الفحص البصري للأسطح الخارجية خطوة مهمة قبل أي تدخل آخر. يُفحص أولاً سطح اللياسة الخارجية والداخلية بحثاً عن الشقوق والانتفاخات والمناطق المتفتتة، ثم يُفحص المليص عند الزوايا والحواف والفتحات. وتُقاس التكلفة المبدئية لإصلاح اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع بالبؤج والأوتار، بينما يُحسب الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، لذلك يُستحسن تحديد المساحات المتضررة بدقة من البداية.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ لا تُحسم بعض الحالات عن بُعد، وتحتاج إلى معاينة مباشرة بالموقع يقيس فيها الفني الكميات ويحدد الأسباب، مثل التسربات الخفية خلف اللياسة، أو الفروقات في استواء الجدران، أو الحاجة إلى تعديل الأبواب والنوافذ عند الاستبدال. ومن المفيد أن تُضاف إلى المعاينة الأعمال المرتبطة بالسطح، كالتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وكذلك نقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، ونقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، إذ تُراجع جميعها عند الموقع لتحديد ما يحتاج إلى تدخل.

المعلومات المفيدة للفني: تُحسب زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، ويُنصح بتحديد المساحات بالمتر المربع قبل بدء العمل. وعند الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، تتراوح التكلفة بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويجب أن تُدوَّن كل هذه الأرقام في عرض السعر بعد المعاينة، لأن الكميات الفعلية هي التي تحدد الإجمالي النهائي.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في الدرب

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.