اللياسة والمليص للدوبلكس في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

يقع الجموم على طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء أو بالقرب منها. يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تقع الجموم على ارتفاع نحو 200 متر عن سطح البحر، وهذا الارتفاع المعتدل يجعل المنطقة ذات طبيعة تستدعي عناية خاصة في أعمال اللياسة والمليص للدوبلكس، فالتغيرات المناخية بين الليل والنهار تؤثر على تمدد المواد وانكماشها، ولذلك يبدأ العمل الجيد بتجهيز الأسطح وتنظيفها ورشها قبل وضع طبقة اللياسة، حتى تلتصق الطبقات بثبات ولا تظهر شقوق مبكرة على الواجهات والجدران الداخلية.

وأما عمل اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، فتتراوح تكلفته عادة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهذا النطاق يتطلب من صاحب الدوبلكس أن يحدد منذ البداية نوع التشطيب المطلوب، سواء كان لياسة عادية أو مع دهان وتجهيز للسطح. وتنطبق الفكرة نفسها على الدهان الداخلي والخارجي الذي يبدأ من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، إذ إن تجهيز السطح بشكل جيد هو ما يحدد جودة الدهان في النهاية. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة، بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال، تساعد على تحديد المساحات الفعلية قبل بدء العمل.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في مثل هذه الأعمال البدء باللياسة قبل إتمام تأسيس الكهرباء والسباكة، فيضطر لاحقاً إلى كسر الجدران الجديدة لإدخال الأنابيب والأسلاك، وكذلك الاكتفاء بسعر إجمالي دون مراجعة بنود العقد والمخطط، مما يفتح باب الخلاف عند التسليم. ويحسن أيضاً عدم تجاهل تجهيز الأسطح من غبار وزيوت وبقايا قديمة، فذلك من أكثر أسباب تقشر اللياسة وتشقق الدهان بعد فترة قصيرة من التسليم.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الجموم

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.