اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الخرج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخرج في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن الخرج: تضم الخرج 61 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الخرج على طريق الملك عبد الله أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الخرج نحو 439 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان عبدالله يملك عمارة سكنية صغيرة منذ سنوات، وكلما مرّ الوقت لاحظ أن الجدران تحتاج إلى عناية أكثر مما توقع. فطلاء الواجهة يبهت، وبعض أجزاء اللياسة تتقشر، والشقق تحتاج إلى تجديد يرفع من قيمتها ويريح مستأجريها. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كم قد تكلفه الأعمال، ولا كيف يتأكد أن الجهة التي يتعامل معها ستنفذ ما اتفقا عليه. هذه الحيرة تتكرر عند كثير من ملاك العقارات، وهي تصبح أسهل حين يعرف المالك طبيعة المكان الذي يقع فيه عقاره. تقع الخرج على ارتفاع نحو 439 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن العمارات فيها تواجه ظروف مناخية تختلف عن المناطق الساحلية. لذلك ينبغي أن تُختار مواد اللياسة والدهان بعناية تناسب حرارة الصيف وتقلّب الجو، وأن يُعطى السطح ما يكفي من التجهيز قبل الطلاء. تتراوح أسعار اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. كما أن أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهي بنود يجب أن تُحدد بدقة في العقد حتى لا تتغير الكميات أو المواصفات أثناء التنفيذ. إذا أراد المالك أن يسير في المشروع بخطوات واضحة، فالبداية تكون بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. بعد ذلك يُعدّ جدول بنود يتضمن المساحات والمواصفات والأسعار المتوقعة لكل بند، ثم يُوقّع العقد على أساس هذا الجدول مع تحديد مدة التنفيذ وطريقة الدفعات. وأخيراً يتابع المالك سير العمل في مراحله، ويراجع كل بند قبل استلامه، حتى يصل إلى التسليم النهائي وفق ما اتفق عليه الطرفان.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخرج فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في الخرج

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخرج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الخرج

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.