اللياسة والمليص للدوبلكس في المهد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في المهد؟

ارتفاع مركز المهد عن سطح البحر قرابة 1047 م (بيانات SRTM المفتوحة). ملاحظة الفريق عن المهد: تضم المهد 18 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

الدوبلكس في حي المهد يتميز غالباً بمساحات متوسطة وطوابق متعددة، ومن أكثر ما يواجه ملاك هذا النوع من العقار مشكلة تشقق اللياسة الداخلية والخارجية بعد فترة من التسليم، إذ تظهر خطوط دقيقة عند الأركان والأسقف وبين الجدران الخرسانية والطوب. ويرتبط ذلك عادة بتفاوت الحرارة بين الواجهات وبطء تماسك اللياسة في الأجواء الجافة، لذلك تبدأ معالجة هذه المشكلة بتقييم سليم لسطح الجدار وتجهيزه قبل إعادة اللياسة بالبؤج والأوتار، وهو ما يتراوح تكلفته عادة بين 15 و35 ريال للمتر المربع للياسة الداخلية أو الخارجية، مع احتساب أعمال المعجون والدهان عند الحاجة، وتتراوح تكلفة الدهان بين 8 و25 ريال للمتر المربع.

ومع ذلك، فإن طبيعة المكان تغيّر طريقة التعامل مع هذه المعالجة، فالارتفاع عن سطح البحر في المهد يبلغ 1047 متراً، وهو ما يجعل الفرق الحراري بين النهار والليل ملموساً في كثير من الأوقات، وهذا يستدعي أن تُنفَّذ أعمال اللياسة والدهان بعناية أكبر في توقيت الجفاف والتسوية، كما يحتاج الدوبلكس الذي يحوي ملحقاً أو استراحة إلى تنسيق مختلف بين الأعمال الإنشائية والتشطيبية حتى لا تتكرر التشققات في المواضع الانتقالية. ويجدر بالمالك أن يطلب من الفريق تحديد البنود بدقة في عرض السعر، ليعرف ما الذي يشمله تجهيز السطح وما الذي يُحتسب منفصلاً.

قبل الزيارة، من المفيد أن تحدد مع فريق المعاينة عدد الجدران المطلوب لياستها ومساحة كل منها، وما إذا كانت الأسقف تحتاج إلى جبس بورد مستعار أو معالجة فقط، وهل توجد نقاط سباكة أو كهرباء تستوجب إعادة تأسيس قبل اللياسة. ويُنصح أيضاً بالسؤال عن تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، والتي تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وعن الطريقة التي سيُنفَّذ بها التسليم وفق بنود العقد والمخطط، حتى يكون الاتفاق واضحاً من البداية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المهد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في المهد

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.