الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المجمعة: طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان.

هل يحتاج دهان شقتي في المجمعة إلى تجهيز للسطح قبل البدء، أم يكفي أن أطلب الدهان مباشرة؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، والجواب أن تجهيز السطح هو الجزء الذي يحدد عمر الدهان ونتيجته النهائية. فالدهان الداخلي والخارجي يشمل تجهيز السطح والمعجون، ويتراوح سعر الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان الجدار متشققاً أو خشناً، فقد يلزم إعادة لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، وسعرها من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، لذلك لا يُحسم السعر إلا بعد رؤية الجدران فعلياً.

يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال. يتفقد الفني خلالها الجدران والأسقف بحثاً عن الرطوبة والتشققات والبقع والتقشر، ويتحقق من حالة الواجهات الخارجية إن كان الدهان للخارج، ويسجل مساحة كل غرفة بدقة. كما يتأكد من وجود أعمال أخرى مرتبطة بالدهان مثل سقف الجبس البورد المستعار، وهو يُحسب بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو تغيير الأبواب، وتُقدَّر الأبواب بين 400 و1,500 ريال للباب بحسب النوع. ويُدوَّن كل ذلك في عرض واضح قبل بدء العمل، حتى لا تظهر بنود إضافية لاحقاً.

يجهّز العميل قبل الزيارة مخطط الشقة أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف، وقائمة بالأماكن التي تظهر فيها مشكلات كالرطوبة أو التشقق، وأي صور للجدران تساعد الفني على التقدير من البعد. كما ينبغي تحديد المطلوب بدقة: هل هو دهان فقط، أم دهان مع تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفة التشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وإن كانت هناك نقاط كهرباء أو سباكة تحتاج إلى تعديل، فيُفضَّل ذكرها مسبقاً، لأن نقطة الكهرباء تُحسب بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

كيف نختار الأداة في المجمعة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المجمعة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المجمعة

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.