اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المجمعة في اللياسة والمليص

يقع المجمعة على طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها. يرتفع مركز المجمعة نحو 720 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يُفحص أولاً في المجمعة؟ يبدأ الفحص الوقائي الدوري للّياسة والمليص بالتحقق من أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، إذ تتأثر الأسطح بالتغيرات الحرارية والرطوبة المتفاوتة، ولذلك يُعد فحص البؤج والأوتار من أول ما يُراجع لأنه يحدد سلامة طبقة اللياسة قبل أي تشطيب لاحق. ثم يأتي دهان الجدران الداخلية والخارجية، وهو بند يُحسب بالمتر المربع، إذ تُعد تهيئة السطح بالمعجون شرطاً لثبات الدهان. كما يُفحص السقف المستعار من الجبس بورد، لأن هيكله ومعجونه يحتاجان مراجعة دورية. ولا تقل أعمال السباكة والكهرباء أهمية، فنقاط التغذية والصرف ومخارج الإنارة المؤسسة تحتاج تحققاً من سلامتها قبل أن تُغطى بطبقات التشطيب، وتُقدَّر تكلفة النقطة الواحدة بين 60 و200 ريال حسب نوعها.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ تبقى تفاصيل الأبواب من الخشب أو الألمنيوم، وقد تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بين 400 و1,500 ريال للباب الواحد، إذ يختلف الحكم عليها حسب موضعها ومقاسها. كذلك يُترك تقدير وحدات المكيفات السبليت، وتتراوح تكلفة الوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال، فالقرار يعتمد على المساحة وموضع التركيب. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان، ويُحسب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، فيُحدد بعد المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّم بين 150 و400 ريال للزيارة.

المعلومات المفيدة للفني: ارتفاع المجمعة عن سطح البحر نحو 720 متراً، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند التخطيط للأعمال الخارجية. ويُفضّل أن تُعتمد الكميات على حصر دقيق بالموقع قبل إصدار عرض السعر، وأن يُحدَّد نطاق التشطيب بوضوح، إذ يبدأ تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. ومع ذلك تبقى هذه الأرقام تقديرية، والفحص الميداني هو المرجع النهائي لكل بند.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — المجمعة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في المجمعة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.