المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشركات بعقد سنوي في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف المقاولات العامة وتسليم المفتاح في المجمعة؟

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع المجمعة على طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المجمعة نحو 720 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يحق لصاحب عقار في المجمعة أن يطلب تسليم شقته أو فيلته بالمفتاح دون أن يدير المشروع بنفسه؟ الجواب نعم، وهذا ما تقدمه خدمة المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشركات بعقد سنوي في المجمعة. يتم التسعير هنا على أساس الكلفة الكاملة للتشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح هذه الكلفة بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة الشاملة بتسليم المفتاح من 900 ريال للمتر المربع وتصل إلى 2,500 ريال حسب نطاق العمل. أما الأعمال المفصلة فتشمل سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بسعر 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يقيس الفاحص المساحات ويحدد الارتفاع الذي يبلغ نحو 720 متراً عن سطح البحر في المجمعة، ويتحقق من حالة الأسطح والرطوبة والتمديدات القائمة قبل تحديد الأعمال المطلوبة. بعد ذلك يحصر نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة للتغذية والصرف بين 80 و200 ريال للنقطة، ويفحص الأبواب الخشبية أو الألمنيوم المطلوب توريدها وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب، ويراجع الأعمال الأخرى مثل تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وتكييف السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة مع الأنابيب النحاسية والقاطع.

قبل الزيارة يجهز العميل مخطط الموقع أو الرسم المعماري إن وجد، ويدوّن قائمة بالأعمال التي يريدها والمواصفات المطلوبة لكل منها، ويحدد الأولويات والميزانية التقريبية. كما ينبغي له تجهيز صور للمساحات الحالية وإعداد تصور واضح لما يريد أن يكون عليه المكان بعد الانتهاء، فذلك يسرّع إعداد عرض دقيق ويقلل الحاجة إلى تعديلات لاحقة على بنود العقد.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
3. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
4. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
5. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
6. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

المجمعة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المجمعة

أخطاء شائعة نراها

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.