اللياسة والمليص للدوبلكس في المخواة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في المخواة: السياق المحلي

يرتفع مركز المخواة نحو 419 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع المخواة في منطقة الباحة بجنوب المملكة العربية السعودية، وتتميز بتضاريسها الجبلية وارتفاعها عن سطح البحر بنحو 419 متراً، وهو ما يجعل الطقس فيها أكثر اعتدالاً في بعض فصول السنة مقارنة بالمناطق المنخفضة. هذا الارتفاع وطبيعة المنطقة الجبلية يفرضان على أعمال المقاولات والتشطيب في الدوبلكسات مراعاة دقيقة لطبيعة الرطوبة والتغيرات المناخية، إذ تحتاج الواجهات والأسطح إلى تجهيز جيد يحمي المباني من تأثير الأمطار والرياح المحلية.

وفي ضوء ذلك، فإن خدمات اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تكتسب أهمية خاصة، لأن تكلفتها تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي المرحلة التي تحدد استواء الجدران وتماسك الطبقات قبل الدهان. كما أن دهان الجدران الداخلية والخارجية، بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، يعتمد نجاحه على تجهيز السطح والمعجون مسبقاً، فكلما كان الإعداد دقيقاً جاءت النتيجة أكثر متانة وأطول عمراً. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان، بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، فيحتاج إلى غراء وترويب متقنين لضمان ثبات البلاط مع تقلبات الحرارة بين الليل والنهار في المرتفعات.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الواعي أن يبدأ التشطيب قبل معاينة الموقع وحصر الكميات بدقة، إذ تكلف المعاينة من 150 إلى 400 ريال للزيارة، لكنها توفر كثيراً من الإعادة والهدر لاحقاً. كما يحرص العقلاء على تأسيس الكهرباء والسباكة قبل اللياسة والدهان، لأن نقاط الكهرباء بتكلفة من 60 إلى 150 ريالاً للنقطة ونقاط السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة تحتاج إلى تنفيذ سليم في مرحلتها الصحيحة. ويُنصح أيضاً بالرجوع إلى بنود العقد والمخطط عند التسليم النهائي، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُنفذ وفق ما هو متفق عليه، وتجنب الاتفاقات الشفهية يحفظ حقوق الطرفين ويمنع الخلافات المستقبلية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المخواة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المخواة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

المخواة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المخواة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.