اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في النماص: السياق المحلي

يرتفع مركز النماص نحو 2359 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في النماص، حيث يتركز الطلب على الفنادق والشقق المفروشة في مرتفعات تبلغ 2359 متراً عن سطح البحر، تتكرر مشكلة اللياسة بشكل واضح، إذ تظهر الشروخ والتقشر في الجدران والأسقف مع الوقت، وتزداد حدتها حين تُنفَّذ اللياسة بطبقة رقيقة أو دون تجهيز مناسب للسطح. ولأن الأعمال تُسلَّم غالباً لتشغيل فوري، فإن معالجة هذه المشكلة تحتاج إلى لياسة داخلية وخارجية بالبؤج والأوتار، وهي بنود تُحسب عادةً بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع مراعاة أن جودة المعجون والدهان لاحقاً تعتمد على استواء الطبقة الأساسية.

أما الارتفاع فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة نفسها. فالعقار المرتفع يتعرض لتقلبات حرارية أكبر بين الليل والنهار، ولرطوبة ورياح تؤثر في التجفيف وفي التصاق المواد بالسطح، لذلك يصبح ترتيب العمل مهماً، فيُبدأ بتجهيز السطح ثم اللياسة ثم المعجون ثم الدهان، مع ترك وقت كافٍ لكل طبقة قبل الانتقال إلى التالية. وفي الشقق المفروشة تحديداً يُنصح بتنسيق مواعيد العمل مع إشغال الوحدة، حتى لا تتداخل الأعمال مع النزلاء أو مع تجهيزات الأثاث.

وقبل الزيارة الميدانية يُسأل عادةً عن نوع العقار وعدد الوحدات والمساحة التقريبية، وعن البنود المطلوبة بدقة، سواء كانت لياسة فقط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وعن نقاط الكهرباء والسباكة المتوقع تأسيسها أو تعديلها، وعن الأبواب والأسقف المستعارة إن وُجدت. كما يُطلب تحديد ما إذا كان المطلوب معاينة وحصر كميات بالموقع، لأن تكلفة الزيارة تُحسب بين 150 و400 ريال لكل زيارة، ويُفضَّل أن تُبنى عليها عروض السعر وجدول التنفيذ.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في النماص

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — النماص

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النماص

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.