اللياسة والمليص للفلل في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في النماص: السياق المحلي

يرتفع مركز النماص نحو 2359 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

هل تتساءل صاحبة فيلا في النماص عن كلفة اللياسة والمليص قبل أن تبدأ أعمال التشطيب؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في المدينة، خصوصاً مع اختلاف المساحات والحالات من بيت لآخر. تبدأ الإجابة بمعرفة نطاق العمل، فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن السعر يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وقد يصل المشروع إلى التسليم بالمفتاح بتكلفة من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. ولأن النماص تقع على ارتفاع 2359 متراً عن سطح البحر، فإن تقدير الكميات بدقة يبقى الخطوة الأولى قبل اختيار أي بند.

يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تكلف من 150 إلى 400 ريال للزيارة. يتفقد الفني الجدران والأسقف والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة، ويسجل حالة اللياسة القائمة ومدى تشققها أو تقشرها، ثم يحدد المساحات التي تحتاج إلى إعادة لياسة أو تجهيز قبل الدهان. كما يفحص المكان الذي ستُركّب فيه المكيفات السبليت، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، ويُحسب ذلك ضمن الميزانية العامة. بعد ذلك يُعدّ الفني بنداً لكل عمل، سواء كان سقف جبس بورد مستعاراً بتكلفة من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، أو تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الفيلا إن وُجد، ومساحات كل غرفة ودورة المياه والمطبخ والمجلس، إضافة إلى صور للجدران والأسقف توضح حالتها الحالية. كما ينبغي تحديد الأبواب التي ستُستبدل وما إذا كانت خشبية أم ألمنيومية، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تعديلها، لأن تكلفة النقطة الكهربائية تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. وكلما كانت هذه المعلومات مكتملة، جاء عرض السعر أدق وأقرب إلى الواقع، وأمكن مقارنة البنود بوضوح قبل بدء العمل.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

النماص بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النماص

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.