اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في النماص؟

ارتفاع مركز النماص عن سطح البحر قرابة 2359 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

قبل أن يبدأ أي عمل في بيته، جلس أبو خالد مع نفسه يحسب التكاليف على ورقة صغيرة. كان يريد أن يُسلَّم المنزل مكتمل اللياسة والمليص قبل أن ينتقل إليه، لكنه لم يكن يعرف من أين يبدأ ولا كيف يتأكد من أن كل بند يُنفَّذ بالشكل الصحيح. هذه الحيرة تتكرر كثيراً لدى من يملك عقاراً أو يخطط لبناء ملحق أو استراحة، خاصة حين يكون الموقع بعيداً عن المدن الكبرى ويحتاج إلى من يعاينه بدقة.

في النماص، تكتسب هذه الأعمال خصوصية لا تكون في غيرها، فالمكان يقع على ارتفاع 2359 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يؤثر في طريقة التعامل مع الرطوبة والحرارة المتغيرة بين الليل والنهار، ومن ثم في اختيار مواد العزل والدهانات. لذلك تبدأ الكلفة عادة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح زيارة المعاينة بين 150 و400 ريال، ثم تُحسب بقية البنود على أساسها. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريال للمتر، ويُحسب تجهيز السطح والمعجون ضمن هذا المبلغ. أما الكهرباء والسباكة فتُقدَّر كل نقطة على حدة، فنقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

أما الخطوات العملية التي ينبغي أن يتبعها صاحب العقار قبل الشراء أو الاستلام، فأولها أن يطلب معاينة مكتوبة تحدد الكميات بالمتر والنقطة والباب، حتى لا تتحول الأعمال لاحقاً إلى مفاجآت في الحساب. وثانيها أن يتفق مع المنفذ على بنود العقد والمخطط بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع بحسب ما هو متفق عليه. وثالثها أن يفحص اللياسة والدهان بعد الانتهاء من كل مرحلة، وأن يتأكد من استواء الأسطح قبل إغلاق الجدران بالتبليط أو الديكور. ورابعها أن يتابع تركيب الأبواب والمكيفات وفق المواصفات المتفق عليها، ويحتفظ بسجل واضح لكل دفعة وكل بند منجز.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في النماص

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — النماص

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النماص

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.