اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النماص في اللياسة والمليص

يرتفع مركز النماص نحو 2359 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في النماص، وقبل البدء بأي تشطيب في المكاتب والمجمعات التجارية، يُفحص أولاً الارتفاع عن سطح البحر البالغ 2359 متراً، لأن هذا الارتفاع يستدعي مراجعة مواد اللياسة والدهان وظروف الجفاف والتهوية داخل المبنى، فالعمل في هذه المنطقة يحتاج إلى تقدير دقيق لمدة تجفيف الطبقات قبل الانتقال إلى المرحلة التالية. ثم يُفحص وضع الكهرباء والسباكة، إذ تُحدَّد نقاط الإنارة والمخارج ونقاط التغذية والصرف قبل إغلاق الجدران، لأن تعديلها بعد اللياسة يرفع التكلفة، وتكلفة النقطة الكهربائية تتراوح من 60 إلى 150 ريالاً، بينما تتراوح نقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال. كما يُفحص تركيب المكيفات المنفصلة من حيث مواضع المواسير والقواطع النحاسية، لأن تكلفة الوحدة توريداً وتركيباً تتراوح من 350 إلى 900 ريال، ويجب أن يكون مسار التركيب محسوباً قبل أعمال الديكور والدهان.

أما ما يُترك للمعاينة في الموقع فهو كل ما يتعلق بالحالة الفعلية للمبنى وحجم الأعمال، ويبدأ ذلك بزيارة المعاينة وحصر الكميات التي تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تحدد نطاق العمل بدقة. ويُقيَّم أيضاً ما إذا كان المطلوب لياسة داخلية أو خارجية، ويُحسب سعرها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد عدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها، وهي بين 400 و1500 ريال للباب الواحد حسب الخشب أو الألمنيوم. كما تُحدَّد أعمال الأسقف المستعارة من الجبس بورد بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وأعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً، وأعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. ويُستحسن أن تُحدَّد المتطلبات في المعاينة لتجنب أي تعديل لاحق.

وللفني المعلومات الأساسية التي تضبط سير العمل: يُقدَّر تشطيب المبنى كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بتسليم المفتاح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع، وهو ما يحدد نوع العقد المناسب لحجم المشروع. ويُنصح بإنجاز الدهان الداخلي والخارجي، الذي يتراوح سعره بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، بعد استكمال اللياسة وجفافها التام، مع مراعاة ظروف الارتفاع في النماص. وإذا كان المطلوب إنشاء ملحق أو استراحة ضمن الموقع، فإن الأساسات والعزل تتراوح بين 700 و1800 ريال للمتر المربع. وتبقى هذه الأسعار مرجعية، والتسعير النهائي يُحدد بعد المعاينة وحصر الكميات.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النماص

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في النماص

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.