اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النماص

يرتفع مركز النماص نحو 2359 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تقع مدينة النماص في منطقة عسير جنوب غربي المملكة، وترتفع عن سطح البحر نحو 2359 متراً، وهو ارتفاع يجعل طبيعتها الجبلية مختلفة عن المدن المنخفضة في المنطقة نفسها. هذا الارتفاع يعني أن أعمال المقاولات والتشطيب هنا تتعامل مع تقلبات حرارية أوضح بين النهار والليل، وهو ما ينعكس مباشرة على اختيار مواد الدهان والمعجون والمواد اللاصقة، وعلى طريقة تجهيز الأسطح قبل البدء. كما أن طبيعة المباني المرتفعة تستدعي دراسة دقيقة لوضع الواجهات والأسطح المعرضة للرياح والأمطار.

وانطلاقاً من ذلك، تبدأ الخدمة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال، ويُحسب عليها لاحقاً جدول واضح للبنود. ويسهم هذا الحصر في ربط التكلفة بالمساحات الفعلية، فيتضح كم يلزم من لياسة داخلية وخارجية بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ودهان داخلي وخارجي بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وكذلك نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة. كما يتيح الحصر تحديد الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تبدأ من 40 ريال للمتر المربع، أو تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذا النوع من المشاريع أن يبدأ التنفيذ دون بند تشطيب واضح في العقد، فيُترك التسليم مفتوحاً بلا مرجعية، بينما يُحدد التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بتكلفة من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع. ومن الأخطاء كذلك تأجيل تأسيس الكهرباء والسباكة إلى ما بعد اللياسة والدهان، فيضطر المالك إلى كسر ما أُنجز، وكذلك إهمال تجهيز السطح قبل الدهان، وهو ما يُفسد النتيجة مهما كانت جودة الدهان نفسه. وأخيراً، يتجنب المالك الاكتفاء بتقدير تقريبي للكميات، لأن المعاينة المدروسة هي الأساس الذي تُبنى عليه التكلفة الفعلية للمشروع.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في النماص

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

النماص بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في النماص

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.