معالجة الخرسانة والتشققات للشقق في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النماص

ارتفاع مركز النماص عن سطح البحر قرابة 2359 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فيُقدَّم فحص الأسطح والتصريف في جدول الصيانة قبل موسمها.

في النماص، وعلى ارتفاع 2359 متراً عن سطح البحر، يبدأ الفحص الأول لأي شقة تعاني من تشققات أو ضعف في الخرسانة بالنظر إلى الجدران الخارجية والأسقف المطلة على الأجواء المفتوحة، إذ إن التباين الحراري بين ليل المرتفعات ونهارها الدافئ نسبياً يدفع المواد إلى التمدد والانكماش المتكرر، فتظهر الشعيرات الدقيقة أولاً عند الزوايا وحول الفتحات. كما يُفحص الفني حواف الشرفات وأعلى الجدران المتصلة بالسطوح، لأن مياه الأمطار والرطوبة التي تتجمع فيها تسرّع من تآكل اللياسة وتفكك الخرسانة السطحية، ويُضاف إلى ذلك فحص الأسقف الخرسانية للتأكد من عدم وجود بقع تدل على تسرب قديم.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقدير عمق التشقق ومدى امتداده داخل الهيكل، إذ لا يمكن الجزم بخطورته من الصورة وحدها، ولذلك يحتاج الأمر إلى فحص مباشر يحدد هل المعالجة سطحية تكفي فيها ترميم موضعي بلياسة أو دهان، أم أن الأمر يستدعي تدخلاً أعمق. ويُترك للمعاينة أيضاً تحديد كمية المواد المطلوبة وعدد الأمتار المربعة المتضررة، لأن ذلك لا يُعرف قبل الكشف الفعلي، وكذلك تقييم حالة الدهانات المجاورة وما إذا كانت تحتاج إلى إعادة تشطيب كاملة للمساحة المتأثرة.

وللفني، من المعلومات المفيدة أن الترميم الموضعي للياسة أو الدهان يتراوح تكلفته بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وأن عقد الصيانة السنوي للوحدة يتراوح بين 800 و2500 ريال في السنة، فيما تتراوح زيارة الصيانة الوقائية بين 150 و400 ريال للزيارة. وينبغي إبلاغ العميل بهذه الفروق عند الزيارة الأولى حتى يختار الخيار المناسب لحالته. ويُنصح بتوثيق مواضع التشققات بالصور والقياسات قبل بدء العمل، حتى يكون لدى العميل والفني مرجع واضح عند تقدير المساحة والتكلفة النهائية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• انفصال قطع خرسانة
• تشققات في السقف
• صدأ ظاهر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة وصدأ الحديد.
• تمدد حراري.

كيف نختار الأداة في النماص

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات معالجة الخرسانة والتشققات كما ننفذها

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

جدول الحقائق والتكلفة — النماص

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النماص

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق حديد صدئ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم مواضع المعالجة والمواد، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.