الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النعيرية

ارتفاع مركز النعيرية عن سطح البحر قرابة 49 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تساءلت يوماً، وأنت تنتظر تسليم شقتك أو فيلتك في النعيرية، عن الفرق الحقيقي بين أن تُدهن الجدران قبل الانتقال وبين أن تُدهن بعده؟ كثير من أصحاب العقارات هنا يطرحون هذا السؤال قبل توقيع أي عقد، وهو سؤال في محله، لأن الدهان هو آخر ما يراه المالك بعينه، وأول ما يكشف الأخطاء الصغيرة إن لم تُعالج في وقتها. الجواب المختصر أن الدهان الداخلي يتراوح عادةً بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وأن سعره يرتفع بقدر ما يحتاجه السطح من تجهيز، إذ إن اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تُكلَّف بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، بينما قد يصل سقف الجبس البورد المستعار بالهيكل والمعجون إلى 40 و90 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ويقف الفني خلالها على كل جدار وسقف وباب ونقطة. يفحص السطح أولاً بحثاً عن الشروخ والرطوبة والتقشر، ثم يقيس المساحات ويحسب الكميات بدقة، ويتحقق من مواضع نقاط الكهرباء والسباكة التي تكون قد أُنهيت قبل الدهان، لأن أي تعديل بعد الدهان يتطلب إعادة العمل. بعد ذلك يحدد نوع المعالجة المطلوبة قبل الطلاء، سواء كانت معجوناً أو لياسة أو عزلاً، ويرفع للعميل تقديراً مكتوباً بالبنود.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخطط المعماري للمكان إن توفر، وقائمة بالأبواب والنوافذ والنقاط الكهربائية والسباكية، وأن يحدد الألوان المرغوبة وتوقيت التسليم المتفق عليه في العقد. كما ينبغي أن يتأكد من أن بند التشطيب الكامل حتى التسليم وفق المخطط مكتوب بوضوح في العقد، لأن الالتباس في هذه النقطة هو السبب الأكثر شيوعاً للخلاف لاحقاً. وإن كان العقار في ارتفاع يقارب 49 متراً عن سطح البحر، فليس لذلك أثر كبير على الدهان نفسه، لكن الرطوبة الموسمية تستوجب اختيار مواد مناسبة للبيئة المحيطة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النعيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في النعيرية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

النعيرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.