اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النعيرية

يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تخيّل صاحب عقار في النعيرية وصل إلى مرحلة الجدران والأرضيات، وقد بدأ يفكر في أن الصورة النهائية لبيته قد لا تطابق ما في ذهنه. يسأل نفسه عن الكلفة، وعن الأعمال التي يجب أن تُنجز قبل أن تُغطّى بالدهان والسيراميك، وعن الوقت الذي سيستغرقه كل شيء. هذا القلق مألوف لدى كثير من أصحاب العقارات، لكن قليلين منهم يعرفون أن أفضل وقت للتخطيط هو قبل الشراء أو قبل استلام المفتاح، لا بعده بأشهر.

تبدأ الحسابات الواقعية عادةً من المكان نفسه. تقع النعيرية على ارتفاع نحو 49 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المعاينة الميدانية أمراً مهماً لفهم وضع الموقع قبل إعداد أي تقدير. ويحتاج صاحب العقار إلى أن يعرف أن أسعار البنود تختلف بحسب طبيعة العمل: فتركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، ونقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، بينما تتفاوت تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع.

ولأن الأرقام وحدها لا تكفي، فإن الخطوة الأولى العملية هي طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها المعتادة بين 150 و400 ريال للزيارة، لتحويل الاحتياج إلى بنود واضحة. بعد ذلك يُنصح بتحديد المواصفات المطلوبة لكل بند، مثل نوع الباب خشباً أو ألمنيوماً، ونوع التبليط سيراميكاً أو بورسلان، ثم مقارنة عروض الأسعار مع التأكد من أن كل عرض يغطي البنود نفسها. وأخيراً، يُفضَّل أن تُكتب بنود التسليم وجداول الدفعات في العقد، حتى يكون لكل طرف مرجع واضح عند أي خلاف محتمل.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في النعيرية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النعيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.