اللياسة والمليص للدوبلكس في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القويعية

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الأمر عادةً بفكرة بسيطة: دوبلكس قديم أو جديد يحتاج إلى لمسة تُعيد إليه بهاءه، فتتراكم الأسئلة حول الجدران والأسقف والأبواب والكهرباء. صاحب العقار في مثل هذه الحالة يريد أن يعرف من أين يبدأ، وكم يحتاج، وكيف يتجنب المفاجآت التي تُربك الميزانية وتُطيل المدة. وغالباً ما يكون القرار الأصعب هو الفصل بين ما يلزم الآن وما يمكن تأجيله، خصوصاً حين تتقاطع أعمال اللياسة والدهان مع تمديدات الكهرباء والسباكة.

في القويعية، حيث يقع الموقع على ارتفاع نحو 811 متراً عن سطح البحر، تصبح بعض الاعتبارات أوضح عند التخطيط. فالتكييف مثلاً يُعد جزءاً أساسياً من أي مشروع، إذ تتراوح تكلفة توريد وتركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، وهذا النطاق الواسع يعكس اختلاف المواصفات وعدد الوحدات. كذلك فإن الأسقف المستعارة من جبس البورد، بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، قد تكون خياراً مناسباً لإخفاء المجاري والتمديدات وتحسين المظهر الداخلي. أما أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي المرحلة التي تحدد استواء الجدران وجودة ما يليها من دهان وتبليط.

ولأن المرحلة الأولى تحدد مسار المشروع كله، ينصح صاحب العقار بأن يبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة. ثم يُعدّ جدولاً بالبنود المطلوبة: نقاط الكهرباء بتكلفة 60 إلى 150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بتكلفة 80 إلى 200 ريال للنقطة، والأبواب، والدهان، والتبليط. بعد ذلك يُنفَّذ التأسيس أولاً، ثم تأتي اللياسة، ثم الدهان والتشطيب النهائي، بحيث تُغلق كل مرحلة قبل أن تبدأ التي تليها.

وأخيراً، يُفضَّل أن يُحدَّد نطاق العمل بوضوح في عقد مكتوب يشمل المواصفات والمخطط، فإن كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم، فإن التقدير يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وبذلك يعرف صاحب العقار ما يدفعه، وما يحصل عليه، ومتى يتوقع الانتهاء.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القويعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القويعية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — القويعية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القويعية

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.