اللياسة والمليص للفلل في القويعية
الخلاصة: اللياسة والمليص للفلل في القويعية بالقويعية: نبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس ثم اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ قبل . التكلفة بأسعار القائمة: لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال/م²، والباقي بعد المعاينة.
ما يميز القويعية في اللياسة والمليص
ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).
تبدأ معاينة فلل القويعية بفحص الأعمال الأساسية التي تحدد جدوى بقية البنود، وفي مقدمتها اللياسة والمليص. فالمكان يقع على ارتفاع 811 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يؤثر في طريقة تجفيف الأسطح وتعامل المواد مع الجو الجاف، لذلك يُحسن أن يبدأ الفني بمراجعة الجدران الداخلية والخارجية لتحديد ما يحتاج إلى لياسة كاملة وما يكفيه تجهيز موضعي. تُقاس تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع، ومن هنا يُفضَّل حصر المساحات بدقة قبل اعتماد أي بند.
أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فيشمل الأعمال التي تتوقف كلفتها على حالة الموقع: كالحاجة إلى إعادة تأسيس نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريال للنقطة، ونقاط السباكة من تغذية وصرف بين 80 و200 ريال للنقطة، وتركيب أبواب الخشب أو الألمنيوم بين 400 و1,500 ريال للباب، وتركيب المكيفات السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة، وكذلك أي بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. كما يُحدد نطاق سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وذلك بحسب الاختيار النهائي للمواد والتصميم.
وللفني الذي يتولى الزيارة، تُذكر زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق إعداد عرض السعر. ويُنصح بالتحقق من بنود العقد والمخطط عند تقدير التشطيب الكامل الذي يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع حتى التسليم، أو تقدير التسليم المفتاح الذي يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويُستحسن تدوين أرقام القياسات والمساحات والنقاط في محضر الزيارة ليُبنى عليها العرض المالي، مع مراعاة أن الأسعار المذكورة نطاقات تقديرية تتغير بحسب طبيعة الموقع وحجم العمل.
الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.
متى تحتاج اللياسة والمليص؟
إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القويعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:
- تمليح ظاهر على الجدران
- جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
- تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
- تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
الأسباب الأكثر شيوعاً
- سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
- سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
- سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
الأدوات والطرق ومتى نستخدمها
| الأداة أو الطريقة | ماذا تقيس | سبب اختيارها هنا |
|---|---|---|
| اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ | لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة | قبل توريد الكميات |
| المعاينة وحصر الكميات بالقياس | المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي | قبل أي عرض سعر |
| التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام | كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها | طوال مدة التنفيذ |
تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.
كيف يسير العمل خطوة بخطوة
- فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
- التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
- البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
- اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
- الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القويعية
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM | 811 | SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة |
| لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار (م²) | من 15 إلى 35 ريال/م² | قائمة أسعار المالك لـالقويعية |
احسب تكلفة تقريبية
أسئلة من القويعية
من أين يبدأ اللياسة والمليص للفلل في القويعية؟
نبدأ بـ«فحص السطح»: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها ثم بـ«التجهيز»: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
ما تكلفة اللياسة والمليص في القويعية؟
لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال/م² — أما الإصلاح فبعرض مكتوب بعد الفحص.
ما لا ننصح به
- اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
- اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
ماذا تستلم
يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.
المصادر والمنهجية
- SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة
- قائمة أسعار المالك للمدينة
- سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
- الطرق والأدوات: دليل الخدمة
- سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).