الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في الشنان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الشنان؟

يرتفع مركز الشنان نحو 933 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع الشنان في الجهة الشرقية من مدينة الرياض، وهي من الأحياء التي تضم أعداداً كبيرة من الدوبلكسات السكنية، ويبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 933 متراً. هذا الارتفاع المعتدل يعني أن الرطوبة في المنطقة تبقى منخفضة في أغلب أيام السنة، ويُحسب هذا لصالح الدهانات الداخلية والخارجية، إذ تجف الطبقات بانتظام ويقلّ خطر تشكّل البقع والفقاعات على الجدران. ومع ذلك فإن التباين الحراري الكبير بين الليل والنهار في الصحراء يجعل الواجهات الخارجية عرضة للتمدد والانكماش، لذلك يُفضَّل اختيار دهانات مرنة تتحمل هذه الحركة دون أن تتشقق.

ينعكس هذا الموقع على الخدمة عملياً في عدة جوانب. فسعر الدهان داخلياً يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، ويشمل ذلك تجهيز السطح والمعجون، وهو البند الذي يحدد جودة النتيجة النهائية أكثر من نوع الدهان نفسه. أما الواجهات الخارجية فتحتاج إلى لياسة بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع قبل الدهان، لأن الأساس الجيد هو ما يحمي الطلاء من التقشر. وإذا كان الدوبلكس يحتاج إلى تشطيب شامل، فإن التكلفة الإجمالية تتغير حسب بنود العقد والمخطط، وتتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. ويُنصح دائماً بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل الاتفاق، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص أن يبدأ بالدهان قبل إتمام التمديدات الكهربائية والسباكة، إذ يضطر لاحقاً إلى تكسير الجدران وإعادة طلائها وهذا يضاعف التكلفة. كذلك يقع البعض في خطأ اختيار أرخص دهان دون تجهيز السطح بالمعجون والصنفرة، فتظهر العيوب بعد أسابيع قليلة. ومن الأخطاء أيضاً إهمال عزل الأسطح والجدران الخارجية قبل الدهان، مما يتسبب في تسرب الرطوبة وتقشر الطلاء. وأخيراً يتجنب الحكيم الاتفاق الشفهي دون بنود مكتوبة، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يجب أن يُوثَّق بالمخطط والكميات حتى لا تختلف التوقعات بين الطرفين.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الشنان

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشنان

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.