اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في السليل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في السليل: السياق المحلي

من المحاور المذكورة في وصف السليل: طريق الخميس السليل. ارتفاع مركز السليل عن سطح البحر قرابة 604 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن السليل: تضم السليل 8 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ المعاينة في السليل بالتحقق من حالة الأسطح قبل أي عمل، لأن اللياسة والدهان لا يُعتمدان إلا على سطح مُجهّز. فالمطلوب أولاً حصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة، ولها أثر مباشر على دقة التسعير اللاحق. ثم يُفحص مسار التأسيس الكهربائي والسباكي، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وكلاهما يُعاد إليه قبل إغلاق الجدران. كذلك تُفحص الأبواب والمكيفات المزمع تركيبها، لأن تركيب المكيف السبليت يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وتحديد مكان الفتحة النحاسية والقاطع يلزم قبل التشطيب النهائي للجدار.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الورق وحده، مثل حالة العزل إن كان المشروع ملحقاً أو استراحة، إذ يبدأ بناؤها بالأساسات بكلفة تتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد نوع المعالجة بعد الكشف. ويُترك كذلك اختيار نوع التبليط بين السيراميك والبورسلان، فهو يحدد كلفة الترويب والغراء، وتتراوح الكلفة بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. كما يُترك اختيار الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران، إذ تتراوح كلفته بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وكذلك السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع.

وللفني معلومات مفيدة تُضاف إلى عمله، أهمها أن ارتفاع السليل عن سطح البحر يبلغ نحو 604 أمتار، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تخطيط المكان وتجهيز الأسطح. ويُنصح بأن يُدوَّن في عقد التشطيب ما يُسلَّم حتى الحد الأقصى وفق بنوده والمخطط، فالتشطيب الكامل يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وتتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك أن الدهان الداخلي والخارجي يحتاج إلى تجهيز السطح والمعجون قبله، وتتراوح كلفته بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في السليل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السليل

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السليل

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.