تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في العلا بتقدير الحالة القائمة للمبنى قبل أي تشطيب، إذ تعتمد أعمال الفنادق والشقق المفروشة على ما هو مؤسس في الأصل من كهرباء وسباكة. ومن الحقائق المتاحة أن نقطة الكهرباء تُقدَّر تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً للنقطة، وأن نقطة السباكة تُقدَّر بين 80 و200 ريال، لذلك يُفحص مسار التغذية والصرف ونقاط الإنارة والمخارج أولاً لأنها تحدد حجم العمل المتبقي وتكلفته. كما يُفحص السطح الداخلي والخارجي للجدران ومدى الحاجة إلى اللياسة بالبؤج والأوتار التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، لأن جودة الأساس تحدد جودة الدهان والتبليط لاحقاً.

يُترك للمعاينة الميدانية ما يتطلب قياساً دقيقاً على الواقع، مثل تحديد عدد المكيفات المطلوبة وطريقة تركيبها، وحصر الأبواب بنوعيها الخشب والألمنيوم، وتقدير مساحات السقف المستعار من الجبس بورد، فهذه البنود لا تُحسم إلا بعد زيارة الموقع وحصر الكميات. وتتم المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ويُنصح بأن تشمل المعاينة الديكور المطلوب، سواء كان بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، لأن تكلفته تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. كما يُحدد في هذه المرحلة ما إذا كان العمل تشطيباً جزئياً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو ما يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ نحو 697 متراً، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند تحديد احتياجات التكييف والعزل، كما تُدرج التكاليف الأساسية للتجهيز، فالمكيف السبليت يُقدَّر توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُوثَّق كل ذلك في عرض سعر واضح، فإذا احتاج المشروع إلى بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل فإن التكلفة تتراوح بين 700 و1800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بتسليم المفتاح فتتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في العلا

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.