اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في العلا؟

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العلا: طريق الملك عبدالله.

في أحد الأيام وصل إلى صاحب عقار تجاري صغير في العلا خبرٌ بأن المكتب الذي يملكه في الطابق الأرضي صار بحاجة إلى تجديد شامل، فالجدران تحتاج إلى لياسة جديدة، والإضاءة قديمة، والمكيفات لم تعد تعمل بكفاءة. وقف الرجل في وسط المكان يفكر: من أين يبدأ، وكم سيكلّفه كل جزء، وهل سيستطيع إنهاء العمل دون أن يتعطل نشاطه التجاري؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب المكاتب والمجمعات التجارية، والإجابة تبدأ دائماً بفهم طبيعة المكان الذي يعملون فيه.

تشير الحقائق المتاحة إلى أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، فيما تبدأ أعمال الديكور البديل للخشب والواجهات وورق الجدران من 30 ريالاً للمتر المربع. أما مكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فتتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وتأسيس نقطة الكهرباء وتشطيبها بين 60 و150 ريالاً للنقطة. وفي موقع يرتفع نحو 697 متراً عن سطح البحر، تصبح هذه الأرقام نقطة انطلاق مفيدة لتقدير الميزانية قبل بدء أي عمل.

لكي يتحقق التجديد بسلاسة، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم اطلب من المقاول بنوداً واضحة تفصّل كل عمل على حدة: اللياسة، والدهان، والكهرباء، والسباكة، والتبليط، والأبواب، والسقف المستعار إن لزم الأمر. بعد ذلك قارن عروض الأسعار بالنسبة إلى المتر أو النقطة أو الوحدة، واحرص على أن يتضمن العقد مدة التنفيذ وشروط التسليم وفق المخطط المتفق عليه. وأخيراً، رتّب الأعمال بحيث تبدأ بالتمديدات الكهربائية والسباكة قبل اللياسة، ثم الدهان والتبليط، لتخرج المكاتب جاهزة للاستخدام بأقل قدر من التعطيل.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العلا

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العلا

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.