اللياسة والمليص للدوبلكس في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الوجه؟

يبعد مركز الوجه نحو 0٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الوجه نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تكفي اللياسة والمليص وحدهما لإصلاح جدران دوبلكس في الوجه، أم أن الأمر يحتاج إلى أعمال أخرى قبل البدء؟ الجواب يعتمد على حالة الجدران نفسها، ولهذا تبدأ الإجابة من المعاينة الميدانية. تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وإذا تبيّن أن الجدار يحتاج إلى إعادة تشطيب شامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن ذلك يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات تُحسب بين 150 و400 ريال للزيارة.

يبدأ الفحص الميداني بمرور الفني على الجدران والأسقف لتحديد المساحات المتضررة وعمق التشققات وسببها، ثم يتحقق من وجود رطوبة متسربة أو أملاح تحت السطح، لأن ذلك يؤثر في نوع اللياسة وطريقة تجهيزها. بعد ذلك يُقاس المسطح الفعلي بدقة، وتُحصر نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة التي قد تتأثر بأعمال اللياسة، مع مراجعة الأبواب والمخارج التي تحتاج إلى تعديل أو استبدال. وفي نهاية الفحص يُعدّ الفني تقريراً مبدئياً بالبنود والكميات، ويُحدد ما إذا كانت الأعمال تقتصر على الترميم أم تتطلب إعادة تشطيب كامل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن وُجد، وصوراً واضحة للجدران والأسقف من عدة زوايا، ووصفاً مختصراً لأي تسرب أو رطوبة لاحظها سابقاً. كما ينبغي تحديد الأماكن التي يحتاج فيها إلى تعديل الكهرباء أو السباكة، ليتمكن الفني من تقدير الكميات بدقة. ومن المفيد أيضاً أن يكون الوصول إلى جميع الغرف متاحاً، وأن يُخبر العميل الفريق بأي مواعيد أو ظروف تؤثر في سير العمل داخل العقار.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الوجه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الوجه بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الوجه

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.