اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الوجه؟

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يبعد مركز الوجه نحو 0٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز الوجه نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تقع الوجه على ساحل البحر الأحمر في شمال المملكة، وتبعد عن الساحل نحو 0.7 كم فقط، بينما يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر حوالي 19 متراً. هذا القرب من البحر يجعل الرطوبة الملحية عاملاً حاضراً في معظم المباني، ويستدعي اختيار مواد التشطيب ومعالجة الأسطح بعناية أكبر مما هو معتاد في المدن الداخلية. ولذلك فإن أعمال اللياسة والدهان في الفنادق والشقق المفروشة هنا تحتاج إلى تجهيز سطح دقيق قبل أي طبقة، لأن الأملاح والرطوبة تظهر لاحقاً على شكل بقع وتقشر إن لم تُعالج منذ البداية.

ويترتب على هذه الطبيعة أثر عملي واضح على الخدمة. فالقرب من البحر يعني أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تبدأ بقياس دقيق للمساحات ومراجعة حالة الجدران، ويدخل في التقدير معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، لتجنب مفاجآت في الكميات. كما أن أعمال الدهان داخلياً وخارجياً، وتتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، تتطلب تجهيز السطح والمعجون أولاً، وهذا التجهيز هو ما يحدد عمر الدهان في بيئة رطبة. وكذلك تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب، بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، يحتاج إلى أرضية جافة ومستوية قبل وضع أي بلاط.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذه المدينة الساحلية، فأولها البدء بالدهان واللياسة قبل معالجة الرطوبة الصاعدة من الأساسات، فيظهر التقشر بعد أشهر قليلة. وثانيها اختيار مواد تشطيب عادية في الواجهات المكشوفة للهواء المالح، ما يسرّع تآكل المعادن والأبواب. وثالثها إغفال تأسيس الكهرباء والسباكة بشكل كامل قبل الإغلاق، لأن إضافة نقطة لاحقاً تعني كسر ما تم تشطيبه. ورابعها تجاهل الاتفاق على بنود العقد والمخطط بوضوح، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يُقدَّر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والتفاصيل غير المكتوبة هي مصدر الخلاف الأكثر شيوعاً.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الوجه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الوجه

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الوجه بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.