اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الزلفي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الزلفي في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الزلفي عن سطح البحر قرابة 615 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الزلفي: طريق الملك فهد، ميدان الشيخ ابن باز، طريق الملك سلمان.

ملاحظة الفريق عن الزلفي: تضم الزلفي 16 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في الزلفي، يبدأ الفحص الوقائي الدوري للياسة والمليص بالمسطحات الداخلية والخارجية التي تحمل الدهانات والجبس والسيراميك، لأن أي تشقق أو انتفاخ فيها يظهر غالباً قبل غيره. ويُنظر أولاً في سلامة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، ثم في حالة المليص الذي يسبق الدهان مباشرة، إذ إن تجهيز السطح وإزالة الأتربة والمعجون المتقشر يحدد جودة الطبقة التالية. كما يُفحص السقف المستعار من الجبس بورد بالهيكل والمعجون، لأن الرطوبة أو اهتزاز الهيكل يترك أثره عليه. وتُفحص نقاط الكهرباء والسباكة في الجدران المقابلة لأنها تمثل أماكن الاختراق التي تتكرر فيها المشكلات. أما المكيفات السبليت فيُتحقق من ثبات مساراتها ومن أي تسرب مائي ينزل على الجدران المجاورة لها.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما يحتاج إلى حكم دقيق في الموقع، وفي مقدمته الحكم على عمق التشقق وهل هو سطحي أم يمتد إلى الأساس، وتحديد سبب الرطوبة وهل مصدرها تسرب من السباكة أم من الواجهة، وكذلك تقدير مساحة الإعادة الفعلية. كما يُترك لها تقييم الحاجة إلى تفكيك الأبواب أو الأعمال الديكورية لمعالجة ما تحتها، وهذه الأمور لا يحسمها الوصف المكتبي.

وللفني المفيد أن يعرف أن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتراوح كلفتها عادة بين 150 و400 ريال للزيارة، وأن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية تبدأ من 15 ريالاً وتصل إلى 35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان مع تجهيز السطح يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. ومن الأفضل أن تُكتب الكميات والأسعار النهائية بعد المعاينة وفق بنود العقد والمخطط، مع مراجعة الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة وهو 615 متراً عند تقدير ظروف التهوية والرطوبة في الأماكن المغلقة.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الزلفي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — الزلفي

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الزلفي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.