الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في بيش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بيش في الدهانات الداخلية والخارجية

ارتفاع مركز بيش عن سطح البحر قرابة 84 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع بيش في منطقة جازان على ارتفاع 84 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع معتدل نسبياً يجعل المباني عرضة لتغيّر الرطوبة والحرارة بين الفصول، ومن هنا تبدأ أهمية اختيار نوع الدهان ومواصفاته قبل أي تنفيذ. فالعمائر السكنية في المدينة تحتاج إلى تجهيز دقيق للأسطح، لأن السطح غير المعالج يفقد التصاقه بمرور الوقت، ولذلك تشمل خدمة الدهان الداخلي والخارجي تجهيز السطح والمعجون بوصفه جزءاً أساسياً من السعر الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل الفرق بين عرض وآخر مرتبطاً بجودة التحضير لا بالطلاء وحده.

وتتأثر الخدمة في بيش بطبيعة المباني نفسها، إذ تتطلب بعض الأعمال الملحقة مثل بناء ملحق أو استراحة تأسيساً بالأساسات والعزل، بتكلفة تتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، كما أن لياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، بين 15 و35 ريال للمتر المربع، تعد الخطوة التي تسبق الدهان وتحدد نتيجته. ولأن الارتفاع المتوسط يسمح بتجمع الرطوبة في بعض الجدران الخارجية، فإن فحص اللياسة قبل الدهان يمنع ظهور البقع والتقشر بعد أشهر قليلة، وهو ما يوفر على صاحب العقار إعادة العمل.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند التعامل مع هذه الأعمال الاكتفاء بطبقة دهان واحدة دون معاينة الكميات بالموقع، إذ تبدأ الخدمة عادةً بمعاينة وحصر كميات بين 150 و400 ريال للزيارة، تضمن تحديد المساحات والنقاط بدقة. ومن الأخطاء أيضاً تأجيل فحص نقاط الكهرباء والسباكة قبل الدهان، فنقطة الكهرباء التي تُؤسَّس وتُشطَّب بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، تحتاج إلى إنجاز قبل تجهيز الجدران النهائي. ويحرص صاحب العقار الواعي كذلك على مطابقة التشطيب للمواصفات المتفق عليها مكتوبةً، لا بالانطباع العام، لتجنب الخلاف بعد التسليم.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بيش فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — بيش

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بيش

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.