اللياسة والمليص متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في بيش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بيش

ملاحظة الفريق عن بيش: تضم بيش 12 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز بيش نحو 84 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع بيش على طريق الحقو أو بالقرب منها.

في بيش، قبل الدخول في أي بند من بنود التشطيب، يُفحص أولاً ما يحدد نجاح بقية الأعمال، وهو الأساسات والعزل وتأسيس الكهرباء والسباكة، لأن أي خلل فيها يظهر لاحقاً بعد أن تُغلق الجدران وتُدهن. ولهذا تبدأ المراجعة بمسار التأسيس: نقاط الكهرباء بسعر يتراوح من 60 إلى 150 ريال للنقطة تأسيساً وتشطيباً، ونقاط السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، إذ يُحسب كل منهما بعدد النقاط الفعلي في المخطط. ثم يأتي الفحص الثاني للأبواب والنوافذ، حيث تُحدد مقاساتها قبل التركيب، فسعر الباب توريداً وتركيباً يتراوح بين 400 و1,500 ريال للباب بحسب الخامة. ويُحسب تكييف الأماكن المكيفة بعد ذلك، إذ تتراوح وحدة السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الجدران القائمة ومدى الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع بحسب البؤج والأوتار المطلوبة، وكذلك تقدير كميات الدهان بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وتحديد ما إذا كانت الأرضيات تحتاج تبليط سيراميك أو بورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وتُحسب المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة لا غنى عنها قبل تقديم أي عرض دقيق.

وللفني، المعلومة الأهم أن بيش تقع على ارتفاع 84 متراً عن سطح البحر، فينبغي أخذ ذلك في الحسبان عند التخطيط للعزل والتهوية وتكييف الفراغات. ومن المفيد أيضاً أن تُكتب بنود التشطيب حتى التسليم بوضوح في العقد والمخطط، فسعر التشطيب الكامل يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وكلما كانت البنود محددة منذ البداية قلّ الخلاف عند الحصر النهائي.

بعض الخطوات يمكنك القيام بها بنفسك قبل الاتصال، لكن متى ظهرت العلامة مرة ثانية أو اتسعت فالفحص الفني هو الخطوة التالية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

بيش بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بيش

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.