اللياسة والمليص للدوبلكس في بيش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بيش

ملاحظة الفريق عن بيش: تضم بيش 12 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز بيش عن سطح البحر قرابة 84 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف بيش: طريق الحقو.

تبدأ معاينة الموقع في بيش عادةً بفحص الواجهات والجدران الخارجية، إذ تُعدّ اللياسة الخارجية والدهان من أكثر البنود التي تحتاج إلى تقييم دقيق قبل تحديد الكميات. ويُفحص هنا حصر مساحات اللياسة الداخلية والخارجية، مع احتساب تكلفتها التقريبية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وكذلك مساحات الدهان التي تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، لأن هذين البندين يتأثران مباشرة بحالة السطح وجودة التجهيز. كما يُفحص وجود تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة، إذ يُحسب كل منها بالنقطة، فيتراوح سعر نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهو ما يساعد على تقدير الميزانية منذ البداية.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما يتعلق بالتفاصيل التي لا تظهر من الصور، مثل تحديد مواضع أبواب الدوبلكس ونوعها، وهل ستكون من الخشب أم الألمنيوم، إذ يتراوح سعر الباب توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال. كما يُترك تقدير مكان وحدات التكييف المنفصل التي يتراوح سعر الوحدة فيها بين 350 و900 ريال، إضافة إلى قرار تركيب سقف الجبس البورد المستعار الذي يُحسب بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وكذلك اختيار أعمال الديكور وأنواعها. ويُحدَّد في الموقع أيضاً نوع التبليط المناسب، سواء كان سيراميك أو بورسلان، إذ يتراوح سعر التركيب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني، فتشمل أن بيش تقع على ارتفاع نحو 84 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تجهيز المواد وتحديد توقيت أعمال اللياسة والدهان. ويُنصح بإعداد مخطط واضح للكميات قبل بدء العمل، وتحديد نطاق التشطيب الكامل حتى التسليم أو المقاولات العامة تسليم مفتاح، إذ تتراوح تكلفة التشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، مع ضرورة أن تكون البنود مطابقة للعقد والمخطط. كما تُحسب زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بيش

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بيش

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.