اللياسة والمليص للدوبلكس في بلجرشي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بلجرشي

ملاحظة الفريق عن بلجرشي: تضم بلجرشي 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع بلجرشي على طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز بلجرشي نحو 2039 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تقع بلجرشي في منطقة الباحة على ارتفاع نحو 2039 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل مناخها أبرد من كثير من المدن السعودية، وهذا ينعكس مباشرة على عمل اللياسة والمليص في الدوبلكس. فالجو الجبلي يطيل زمن جفاف المونة ويؤثر في مدة التجفيف بين طبقات اللياسة الداخلية والخارجية، لذلك يحتاج الفريق المنفذ إلى تخطيط دقيق للمراحل حتى لا تتداخل الأعمال قبل أن تجف الطبقة السابقة. ومع تنوع التضاريس في المنطقة، يكون لتقدير الكميات بالمعاينة في الموقع أهمية كبيرة، إذ تُحصر المساحات والأركان والفتحات قبل البدء، وتُحسب تكلفة المعاينة والحصر ضمن بند مستقل يبدأ من 150 إلى 400 ريال للزيارة.

أما اللياسة الداخلية والخارجية فتُنفذ بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهي الخطوة التي تحدد استواء الجدران وجودة تلقي الدهان لاحقاً. ويرتبط بها دهان داخلي وخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وفي الدوبلكس يُنصح بتأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل اللياسة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتأخير هذه الأعمال إلى ما بعد اللياسة يعني كسر الجدران وإعادة الترميم، وهو ما يضاعف الكلفة ويطيل المدة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء باللياسة قبل إغلاق الأسقف والتأكد من مواقع الأبواب والنوافذ، أو تجاهل تجهيز السطح قبل الدهان، أو اختيار أسعار منخفضة لا تغطي بنود التنفيذ الفعلية. كما يُستحسن أن يكون كل بند من بنود التشطيب مكتوباً في العقد وفق المخطط، سواء كان تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريال للمتر، أو تركيب الأبواب بين 400 و1500 ريال للباب، أو سقف الجبس بين 40 و90 ريال للمتر، حتى يعرف الطرفان حدود المسؤولية منذ البداية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بلجرشي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بلجرشي

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.