اللياسة والمليص قبل الصيف والمطر في بقعاء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في بقعاء: السياق المحلي

ارتفاع مركز بقعاء عن سطح البحر قرابة 681 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لا يبدأ التحقق في بقعاء من الدهان أو الديكور، بل من الأسطح التي يتعرض لها المبنى مباشرة. فالارتفاع عن سطح البحر في المدينة يبلغ 681 متراً، وهو ما يجعل الفحص الأول منصباً على حالة اللياسة الخارجية والداخلية، إذ تُقدَّر تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي بند يستحق التدقيق قبل أي طبقة دهان. كما يُفحص الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وتتراوح كلفته بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، فإذا ظهرت بقع أو تقشر تحت الطلاء فالسبب غالباً في السطح نفسه لا في الدهان.

ويُترك للمعاينة ما يحتاج إلى حكم ميداني على الموقع: حصر الكميات، ومدى الحاجة إلى الهدم أو إعادة البناء، وتقدير ما إذا كانت الواجهات تحتاج إلى بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، وتكلفته من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع. وتُقدَّر زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال، ويُنصح بإنهائها قبل تحديد الجدول الزمني للعمل، لأن تحديد الكميات بدقة هو ما يمنع تضخم بنود التشطيب لاحقاً.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن النقاط الكهربائية تُكلَّف تأسيساً وتشطيباً من 60 إلى 150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، وأن المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة. ويُفضَّل تنسيق الكهرباء والسباكة وتركيب المكيفات قبل اللياسة النهائية، حتى لا تُكسر الجدران بعد اكتمالها. وعند الحاجة إلى تسليم المشروع مفتاحاً يتم الاتفاق على بنود العقد والمخطط بوضوح، إذ تُقدَّر أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع.

التحضير للموسم أرخص من معالجة ما بعده.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بقعاء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بقعاء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بقعاء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بقعاء

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.