تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي المطار، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في المطار؟

إحداثيات مركز المطار: 26.3806، 49.9446 — أي نحو 15 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز المطار إلى ساحل البحر قرابة 15٫9 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز المطار عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف المطار: طريق الملك فهد.

يبدأ الفحص في شقق حي المطار بالمعاينة الميدانية قبل أي قرار بالتنفيذ، لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 12 متراً فوق سطح البحر وعلى بعد نحو 15.9 كم من ساحل البحر، وهذا القرب من الساحل يجعل الرطوبة والملوحة عاملين يستحقان الانتباه منذ البداية، خاصة في الجدران الخارجية والأرضيات المجاورة للشرفات. ويُنصح بأن يبدأ الفني بمراجعة حالة الرطوبة في الجدران والأسقف، وبالتحقق من سلامة اللياسة القائمة، ثم بالنظر في موضع المكيفات ومسارات الأنابيب قبل أي تعديل على الجدران. كما أن المكان يقع نحو 15 كم من مركز الدمام، وطريق الملك فهد يمر في الحي أو حوله، لذا يحسن تحديد أوقات توريد المواد ونقلها بما يتناسب مع الحركة المرورية. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من بعد، مثل حالة البنية القائمة للشقة، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، وسماكة الفواصل بين الأرضيات وحجم الميلان فيها، ووضع الأبواب والنوافذ ومدى صلاحيتها للاستبقاء. ويُترك كذلك تحديد نوع السقف المستعار المناسب وعدد نقاط الإنارة والمخارج، فهذه كلها تتغير من شقة إلى أخرى. ويُحسن أن تُسجل المعاينة بالصور والقياسات، وأن تُحصر الكميات بدقة قبل إعداد أي عرض، إذ تُحتسب معاينة الموقع وحصر الكميات بمبلغ يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن أسعار البنود المرجعية تبدأ من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع في التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، ومن 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع في المقاولات العامة تسليم مفتاح. وتتراوح تكلفة نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً. ويُنصح بتوثيق كل بند في العقد بوحدته وسعره كما هو، مع الاتفاق المسبق على ما يشمله التسليم.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في المطار

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المطار

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المطار

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.