تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي النور، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في النور: السياق المحلي

يقع مركز حي النور عند خط العرض 26.4294 وخط الطول 50.0236، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النور نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز النور نحو 6٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع النور على طريق أبوحدرية، شارع الملك سعود بن عبدالعزيز، شارع عمر بن الخطاب أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحبة دوبلكس في حي النور بالدمام عمّا إذا كان تشطيب شقتها أو فيلتها يستحق أن يُدار كمشروع واحد متكامل من أول الأعمال حتى التسليم؟ الجواب يبدأ بمعرفة موقع الحي نفسه، فمركز حي النور يقع عند إحداثيات 26.4294 شمالاً و50.0236 شرقاً، أي على بعد نحو 6.6 كم من مركز مدينة الدمام، ويقع على ارتفاع 6 أمتار تقريباً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 6.4 كم من ساحل البحر. ويسهل الوصول إليه عبر طريق أبوحدرية وشارع الملك سعود بن عبدالعزيز وشارع عمر بن الخطاب، وهي محاور تسهّل حركة الموردين والفنيين ومواد البناء بين الحي وبقية المدينة.

عند بدء التشطيب في الدوبلكس، يُفحص المكان أولاً بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة بين 150 و400 ريال. تُفحص الجدران واللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وتُراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتكلفة النقطة الكهربائية تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، وتكلفة نقطة السباكة بين 80 و200 ريال. يُنظر بعدها في الأسقف والأبواب والتبليط، ويُحدَّد المطلوب من دهان داخلي وخارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وسقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وتبليط سيراميك أو بورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المكان بمقاساته، وتحديد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وإعداد قائمة بالأبواب والنوافذ ونوع الخشب أو الألمنيوم المرغوب، ومعرفة إن كان يحتاج تكييف سبليت، فسعر التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة. كما يُفضَّل أن يكون عنده تصور لأعمال الديكور وبدائل الخشب والواجهات، بتكلفة تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وأن يحدد هل يريد التشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط، وتكلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو مقاولة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النور بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النور

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.