تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي القادسية، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القادسية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القادسية: 26.4186، 50.0698 — أي نحو 1٫9 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف القادسية: طريق الظهران الجبيل السريع، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد.

المسافة من مركز القادسية إلى ساحل البحر قرابة 5٫4 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز القادسية عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ما الذي يجب أن يعرفه صاحب الشقة في حي القادسية بالدمام قبل أن يبدأ تشطيبها؟ الجواب يبدأ بالموقع نفسه. فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 26.4186 شمالاً و50.0698 شرقاً، أي على نحو 1.9 كم من مركز مدينة الدمام، وهذا القرب يجعل توريد المواد وإيصالها إلى الموقع أمراً سهلاً في الغالب. ويرتفع الحي عن سطح البحر نحو 13 متراً، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 5.4 كم، وهو ما يستدعي الانتباه إلى حماية الأسطح والواجهات والمعادن من الرطوبة والأملاح في الأجواء الساحلية. ويحيط بالحي عدد من المحاور المعروفة، مثل طريق الظهران الجبيل السريع وطريق الملك فهد وشارع الملك خالد، وهي محاور تسهّل الوصول إلى المورّدين ومستودعات المواد.

ولفحص أي شقة في هذا الحي قبل بدء التشطيب، يبدأ المختص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتكلّف هذه الزيارة عادة من 150 إلى 400 ريال. يتفقّد فيها الفنّي حالة الجدران والأسقف واللياسة، ويحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة، فيُحسب سعر نقطة الكهرباء الواحدة (إنارة أو مخرج) بين 60 و150 ريالاً، وسعر نقطة السباكة (تغذية أو صرف) بين 80 و200 ريال. ثم يُراجع موقع الأبواب والنوافذ، وتُقاس المساحات لتحديد تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر. كما يُفحص وضع المكيفات المركبة، فتتراوح تكلفة الوحدة الواحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال، وتُدرج في التقدير أيضاً أعمال السقف المستعار من جبس بورد بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع.

وقبل الزيارة يحسن بالعميل أن يجهّز مخطط الشقة إن وُجد، وصوراً واضحة للجدران والأسقف والحمامات والمطبخ، وقائمة بما يريده من بنود مثل الأبواب، فالباب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً يتراوح بين 400 و1,500 ريال، وأعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و100 ريال للمتر. ومن المفيد أن يحدد نطاق العمل بدقة، هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بسعر يبدأ من 300 ريال للمتر المربع، أم أعمال جزئية، ليتمكن المختص من إعداد تقدير واضح يخلو من المفاجآت.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في القادسية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القادسية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القادسية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.