تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي القادسية، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القادسية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القادسية: 26.4186، 50.0698 — أي نحو 1٫9 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز القادسية إلى ساحل البحر قرابة 5٫4 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز القادسية عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف القادسية: طريق الظهران الجبيل السريع، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد.

ما الذي يُفحص أولاً في فلل حي القادسية بالدمام يبدأ بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 26.4186 و50.0698، على بعد نحو 1.9 كم من مركز الدمام، وتبلغ المسافة بينه وبين ساحل البحر نحو 5.4 كم، وارتفاعه عن سطح البحر 13 متراً. هذه الحقائق تعني أن المعاينة الأولى يجب أن تركز على حالة الأرضيات والجدران الخارجية وأثر الرطوبة القادمة من الجهة الساحلية، ولذلك يُفحص العزل الأرضي وأماكن تسرب المياه قبل أي عمل تجميلي. كما أن الحي يقع قريباً من محاور رئيسية مثل طريق الظهران الجبيل السريع وطريق الملك فهد وشارع الملك خالد، وهذا يؤثر على جدول توريد المواد ونقلها، فيُحسب ذلك عند تقدير المدد والكميات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الحكم عليه من المخطط وحده، مثل حالة التأسيس الكهربائي والسباكي المخفي داخل الجدران والأسقف، وتقدير حاجة السطوح إلى اللياسة أو المعجون، ومدى صلاحية الأبواب والنوافذ القائمة، وعدد وحدات التكييف المطلوبة وأماكن تركيبها. ويُنصح بأن تُحصر الكميات بالموقع قبل إعداد العرض، لأن زيارة المعاينة تُقدَّر بسعر محدد ضمن نطاق يبدأ من 150 ريال ويصل إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة توفر على الطرفين أخطاء الحساب لاحقاً.

وللفني، فإن المعلومات المفيدة تبدأ بأن بنود التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بتسليم مفتاح تتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع، ويُحدد الفرق بينهما وفق بنود العقد والمخطط. وتتراوح أسعار نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، بينما يتراوح سعر الدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع. أما سقف الجبس بورد المستعار فيتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، والأبواب بين 400 و1500 ريال للباب، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القادسية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — القادسية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة القادسية

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.